Pháp lý doanh nghiệp 
Trả lời:
Chào bạn,
Câu hỏi của bạn, qua trang Luật Việt Nam, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
1. Xác định người sử dụng đất
Dù đất này do mẹ bạn mua nhưng khi kê khai đăng ký quyền sử dụng thì bà đã kê khai cả hộ gia đình nên đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận cho các thành viên trong hộ gia đình đứng tên.
Do vậy, đây là tài sản chung của các thành viên trong hộ gia đình (người có tên trong hộ khẩu thời điểm đăng ký đất).
2. Thủ tục tặng cho
Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng và phải đăng ký với Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất để thực hiện thủ tục chuyển quyền.
Về hồ sơ:
Các thành viên trong gia đình bạn (bao gồm cả bạn) cần chuẩn bị bản sao chứng thực Chứng minh nhân dân (hoặc Căn cước công dân), hộ khẩu.
Những người đã đăng ký kết hôn thì phải nộp thêm bản sao giấy chứng nhận đăng ký kết hôn. Nếu thời điểm kết hôn có trước thời điểm cấp giấy chứng nhận thì phải có cả vợ/chồng ký.
Bố bạn đã mất mà mẹ bạn không đăng ký kết hôn với ai khác thì phải nộp giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.
Các thành viên trong gia đình sẽ ra Văn phòng công chứng ký Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn và chuẩn bị thêm tờ khai đăng ký biến động, tờ khai thuế nộp cùng hồ sơ gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Nếu hồ sơ được lập đúng quy định thì trong thời hạn 10 ngày làm việc bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận. Tuy nhiên trên thực tế thời gian này có thể kéo dài đên 15 ngày.
Danh mục hồ sơ cần nộp:
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của các thành viên gia đình.
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tờ khai đăng ký biến động;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân phải nộp;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
3. Lưu ý về thuế thu nhập cá nhân
Các trường hợp cha, mẹ, vợ chồng, anh chị em ruột tặng cho quyền sử dụng đất thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Để chứng minh quan hệ thân nhân, bạn và các thành viên gia đình nên chuẩn bị giấy khai sinh để cơ quan thẩm quyền xem xét và giải quyết miễn thuế + lệ phí trước bạ.
Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn làm sáng tỏ vấn đề mà bạn đang quan tâm.
