Hộ khẩu ở quê nhưng mua NOXH tại Hà Nội: Xin giấy xác nhận ở đâu để không bị loại hồ sơ?

Trả lời:

Hộ khẩu ở quê nhưng mua NOXH tại Hà Nội: Xin giấy xác nhận ở đâu để không bị loại hồ sơ?

Theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 78 Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi, bổ sung năm 2025) và các văn bản hướng dẫn, điều kiện về nhà ở để mua NOXH được tính theo địa giới hành chính cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án. Cụ thể:

Điều 78. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 13 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 13 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;

Điều này có nghĩa là: Nếu bạn muốn mua NOXH tại Hà Nội, cơ quan chức năng cần xác nhận xem bạn đã có nhà tại Hà Nội hay chưa. Việc bạn có nhà ở quê (tỉnh khác) thường không ảnh hưởng đến điều kiện này, miễn là bạn đáp ứng các tiêu chuẩn về đối tượng và thu nhập. Do đó, nơi bạn cần thực hiện thủ tục xác nhận là tỉnh/thành phố nơi có dự án NOXH bạn định mua, không phải về quê.

Lưu ý quan trọng cho người lao động ngoại tỉnh: Đối với trường hợp bạn đang làm việc tại Hà Nội nhưng chưa có hộ khẩu thường trú mà chỉ có đăng ký tạm trú, bạn vẫn được quyền đăng ký mua NOXH tại đây.

Chi tiết cách xin xác nhận về điều kiện nhà ở theo từng trường hợp cụ thể

Pháp luật hiện hành chia việc xác nhận điều kiện nhà ở thành hai trường hợp chính với hai cơ quan thẩm quyền khác nhau:

Trường hợp 1: Bạn chưa từng đứng tên sở hữu bất kỳ nhà ở hay đất ở nào tại địa phương có dự án (căn cứ khoản 1, Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP)

Mẫu đơn: Mẫu số 02 ban hành kèm theo Thông tư 08/2026/TT-BXD

Cơ quan thực hiện: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội xác nhận (thường là Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai)

Thủ tục: Bạn nộp đơn Mẫu 03. Cơ quan này sẽ kiểm tra trên cơ sở dữ liệu địa chính toàn tỉnh/thành phố đó để xác nhận bạn và vợ/chồng (nếu có) không đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở....

Thời gian: Trong thời hạn 07 kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận về điều kiện nhà ở.

Trường hợp 2: Bạn đã có nhà tại địa phương đó nhưng diện tích thấp hơn 15 m² sàn/người (căn cứ khoản 2 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

Mẫu đơn: Mẫu số 03 ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD

Điều kiện: Diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình phải thấp hơn 15 m² sàn/người.

Cơ quan thực hiện: Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi bạn đang cư trú (đăng ký thường trú hoặc tạm trú) sẽ thực hiện việc xác nhận này.

Thủ tục: UBND cấp xã sẽ thực hiện việc xác nhận cho gia đình bạn.

Thời gian: Không quá 07 ngày.

Xem thêm: Hà Nội: Có nhà ở cách nơi làm việc từ 20 km vẫn được mua NƠXH từ 28/4/2026

Trên đây là nội dung tư vấn về vấn đề “Hộ khẩu ở quê nhưng mua NOXH tại Hà Nội: Xin giấy xác nhận ở đâu để không bị loại hồ sơ?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!