Đất vi phạm có được cấp Sổ đỏ không?

Câu hỏi:

Luật sư cho em hỏi em và mẹ có hộ khẩu ở thôn Tích Tường, xã Hải Lệ, Thị xã Quảng Trị, Tỉnh Quảng Trị. Em và mẹ chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nghề nghiệp của mẹ là làm ruộng tại địa phương. Ông ngoại em có cho mẹ em 1 thửa đất nhưng không có giấy tờ gì cả, thửa đất đó ông chỉ trồng cây để lấy gỗ. Năm 2009 mẹ em xây nhà trên thửa đất đó thì bị chính quyền xã về lập biên bản đình chỉ và phạt 100.000 đồng. Nhưng lơi lỏng cuối cùng cũng làm xong. Em và mẹ sống ổn định từ đó đến giờ. Giờ em muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được không ạ và có phải nộp tiền sử dụng đất không ạ?

Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp và căn cứ quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, gia đình bạn thuộc trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014.

Theo đó, việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Sổ đỏ) thực hiện như sau:

1. Sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp:

* Có Ban quản lý rừng: Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm.

Ban quản lý rừng xem xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định cho người đang sử dụng đất lấn, chiếm

* Không có Ban quản lý rừng: Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp Sổ đỏ.

* Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì được xem xét cấp Sổ đỏ.

Lưu ý: Trường hợp lấn, chiếm đất từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hiện nay diện tích đất này vẫn được giao cho nông, lâm trường quản lý, sử dụng thì UBND cấp tỉnh thu hồi và trả lại cho nông trường, lâm trường.

2. Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất

Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép:

* Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì Nhà nước tiến hành thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó.

Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai.

* Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất người đang sử dụng đất được xem xét cấp Sổ đỏ.

Đồng thời, khoản 5 Điều 22 Nghị định 43 cũng nêu rõ, người đang sử dụng đất ổn định thuộc các trường hợp vi phạm nêu trên mà không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ.

Như vậy, trong trường hợp của bạn đất vi phạm vẫn được cấp Sổ đỏ nếu thỏa mãn đủ các điều kiện:

- Thuộc trường hợp được xem xét cấp Sổ đỏ đã nêu ở trên;

- Sử dụng đất ổn định không có tranh chấp;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: tuvan@luatvietnam.vn
Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY