English 
Trả lời:
Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất của cha mẹ bạn là do cha mẹ bạn khai hoang vào năm 1990. Như vậy, có thể hiểu rằng, thửa đất của cha mẹ bạn không có bất kỳ một giấy tờ về quyền sử dụng đất nào (được liệt kê tại Điều 137 Luật Đất đai 2024) và cũng không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền. Vì vậy, việc cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp này sẽ áp dụng quy định tại khoản 1, Điều 138 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:
Điều 138. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này, không thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 và Điều 140 của Luật này được thực hiện theo quy định như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại điểm này thì diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó; người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở tại điểm này;
b) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó và không phải nộp tiền sử dụng đất;
c) Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại điểm a và điểm c khoản này thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định tại điểm c khoản này.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
Như vậy, nếu thửa đất nêu trên được cha mẹ bạn sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì sẽ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định nêu trên.
Việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp sẽ tùy theo từng trường hợp, cụ thể như sau:
- Nếu diện tích thửa đất của gia đình bạn nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có thửa đất thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với thửa đất này (và toàn bộ diện tích của thửa đất sẽ được công nhận là đất ở);
- Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có thửa đất mà phần diện tích đất đã xây dựng nhà ở vượt hạn mức công nhận đất ở thì sẽ chỉ được miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất đã xây dựng nhà ở nằm trong hạn mức công nhận đất ở này, phần vượt hạn mức công nhận đất ở sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 20% theo giá đất quy định tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh nơi có đất (diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở), đối với phần đang trồng cây hàng năm sẽ được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất mà không phải nộp tiền (và sẽ là loại đất trồng cây hằng năm), còn nếu gia đình bạn đề nghị được công nhận và được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp thì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 30% theo giá đất quy định tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh nơi có đất .
- Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có thửa đất mà phần diện tích đất đã xây dựng nhà ở bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì sẽ chỉ được miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất nằm trong hạn mức công nhận đất ở này, nếu có phần diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở và là phần đang trồng cây rau hàng năm thì sẽ được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất mà không phải nộp tiền (và sẽ là loại đất trồng cây hằng năm), nếu gia đình bạn đề nghị được công nhận và được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp thì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 30% theo giá đất quy định tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh nơi có đất .
Như vậy, đối với trường hợp của gia đình bạn, tùy vào từng trường hợp mà việc xác định tiền sử dụng đất sẽ có thể sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc chỉ phải nộp một phần tiền sử dụng đất theo quy định nêu trên.
Xem thêm: Đất khai hoang là gì? Được cấp Sổ đỏ không?
Trên đây là nội dung tư vấn về vấn đề “Đất khai hoang sử dụng từ trước 1993 sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
