Đất đồng sở hữu không đủ điều kiện tách thửa phải làm sao?

Trả lời:

Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
 

Luật sư trả lời:

Căn cứ vào khoản 2, Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định:

Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Điều này có nghĩa rằng: mọi vấn đề, thủ tục phát sinh trên đất đồng sở hữu đều phải có sự đồng ý của tất cả người sở hữu đất.

Như vậy, với câu hỏi của bạn, có thể chia thành 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Em gái bạn không đồng ý bán thửa đất, và cũng không đồng ý tách thửa:

Theo quy định tại khoản 2, Điều 98 Luật đất đai 2013 nêu trên, bạn không thể thực hiện bán hay tách thửa đất nếu như không có sự đồng ý của em gái bạn.

Trường hợp 2: Em gái bạn không đồng ý bán thửa đất, nhưng đồng ý để bạn tách thửa:

Theo thông tin bạn cung cấp, thì em gái bạn muốn giữ lại thửa đất mà bố mẹ để lại, vì thể việc bán toàn bộ thửa đất là không thể thực hiện. Nếu bạn nhất định muốn bán thì có thể thuyết phục em gái bạn về việc thực hiện tách thửa để giữ phần đất của em gái và chỉ bán phần đất của bạn.

Sau khi nhận được sự đồng ý tách thửa từ em gái, bạn thực hiện hợp thửa phần đất của mình vào một thửa đất liền kề khác, nhằm đảm bảo diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức tách thửa, theo quy định tại khoản 3, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

Khi đó, thửa đất của bạn sẽ đủ điều kiện về diện tích, kích thước chiều cạnh tối thiểu để tách thửa. Bạn có thể tiến hành xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền trên đất, và có thể thực hiện mua, bán thửa đất theo ý chí của bạn.

Như vậy, bạn chỉ có thể thực hiện tách thửa đất trên khi có đủ 2 điều kiện là:

Có sự đồng ý của em gái bạn – người đồng sở hữu thửa đất;

Và, khi đã có sự đồng ý tách thửa của em gái bạn, thì bạn phải thực hiện hợp được thửa đất của mình vào một thửa đất liền kề khác – để thửa đất có đủ diện tích, kích thước chiều cạnh tối thiểu để tách thửa.

Còn nếu trong các trường hợp như: em gái bạn không đồng ý tách thửa; hoặc bạn không thực hiện hợp được thửa đất của mình vào một thửa liền kề khác, thì khi đó phần đất của bạn không đủ điều kiện để tách thửa và đương nhiên cũng không thể thực hiện việc bán thửa đất trên.

Xem thêm: Đất không đủ điều kiện tách thửa có bán được không?

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi “Đất đồng sở hữu không đủ điều kiện tách thửa phải làm sao?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192  để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!