Đất đang thế chấp thì có được nhận đặt cọc không?

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì:

Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc là hợp đồng độc lập, có hiệu lực nhằm bảo đảm giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên.

Việc người nhận đặt cọc không trả nợ Ngân hàng dẫn đến việc không thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như đã thỏa thuận được coi là một hành vi vi phạm thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc và đây là lỗi của bên nhận đặt cọc.

Trong trường hợp này, việc quyền sử dụng thửa đất đang bị thế chấp tại ngân hàng không phải là một yếu tố khiến hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu. Hay nói cách khác, đất đang thế chấp vẫn có thể nhận đặt cọc bình thường.

Xem thêm: Đặt cọc mua bán nhà đất thế nào để tránh rủi ro?