Đất đã bị thu hồi nhưng chưa bồi thường thì được chọn giá nào để bồi thường?

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 1, Điều 254 Luật Đất đai 2024 thì đối với trường hợp thu hồi đất mà đã có quyết định thu hồi đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (01/8/2024) nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường …thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường ... theo quy định của Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

Điều 254. Quy định chuyển tiếp về thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất khi Luật này có hiệu lực thi hành

1. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật này.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2, Điều 19 Nghị định 49/2026/NĐ-CP thì đối với dự án có một phần diện tích đất đã có phê duyệt phương án bồi thường ... còn một phần chưa phê duyệt trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành (30/1/2026) thì trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền xem xét lựa chọn áp dụng một trong các phương án sau để phê duyệt phương án bồi thường:

- Áp dụng pháp luật tại thời điểm đã phê duyệt phương án bồi thường ...;

- Áp dụng pháp luật tại thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành;

- Áp dụng pháp luật có hiệu lực từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Cụ thể như sau:

Điều 19. Quy định chuyển tiếp về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

[…]

2. Trường hợp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai, Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định này.

Đối với dự án còn một phần diện tích đất chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định lựa chọn áp dụng một trong các quy định của pháp luật sau đây để phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:

a) Quy định của pháp luật tại thời điểm đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

b) Quy định của pháp luật tại thời điểm Luật Đất đai có hiệu lực thi hành;

c) Quy định của pháp luật có hiệu lực từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Như vậy, tùy vào từng địa phương mà việc quyết điịnh lựa chọn áp dụng quy định của pháp luật tại thời điểm nào để phê duyệt phương án bồi thường có thể sẽ khác nhau. Bạn nên liên hệ trực tiếp với địa phương của mình để nắm được chi tiết.

Xem thêm: Thời điểm xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Trên đây là nội dung tư vấn về vấn đề “Đất đã bị thu hồi nhưng chưa bồi thường thì được chọn giá nào để bồi thường?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!