Pháp lý doanh nghiệp 
Trả lời:
Theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 107 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất (nếu có).
Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất của bạn có nguồn gốc do bạn khai hoang vào năm 1992. Sau đó, UBND xã hướng dẫn bạn ký vào hợp đồng thầu đất công ích. Như vậy, cần làm rõ vấn đề hợp đồng thầu đất công ích này có được tiến hành ký kết đúng quy định của pháp luật hay không. Bởi theo quy định hiện hành, quy trình để một thửa đất được xác lập là đất công ích (quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích) tại cấp xã thường bao gồm các bước sau:
- Xác định nguồn gốc và hiện trạng thửa đất:
+ Đất công ích được hình thành từ các nguồn: đất do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho Nhà nước; đất nông nghiệp thu hồi; hoặc đất chưa sử dụng được giao cho xã, phường, thị trấn quản lý.
+ UBND cấp xã rà soát, xác định rõ nguồn gốc, hiện trạng sử dụng của thửa đất dự kiến đưa vào quỹ đất công ích.
- Lập hồ sơ đề nghị giao đất để quản lý:
+ UBND cấp xã lập hồ sơ đề nghị giao đất công ích để quản lý.
+ Hồ sơ gồm: Đơn đề nghị giao đất để quản lý, bản đồ vị trí thửa đất, các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất (nếu có).
- Trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định giao đất:
+ UBND cấp xã gửi hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để thẩm định và quyết định giao đất cho UBND cấp xã quản lý
- Đăng ký đất đai, cập nhật vào hồ sơ địa chính:
+ Sau khi có quyết định giao đất để quản lý, UBND cấp xã thực hiện đăng ký đất đai đối với thửa đất này.
+ Thửa đất được cập nhật vào hồ sơ địa chính với mục đích sử dụng là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.
- Quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: UBND cấp xã quản lý, sử dụng thửa đất công ích theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và các quy định pháp luật về đất đai.
Tóm lại, quy trình để UBND cấp xã đăng ký một thửa đất trở thành đất công ích là: xác định nguồn gốc đất, lập hồ sơ đề nghị giao đất để quản lý, trình cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, thực hiện đăng ký đất đai và cập nhật vào hồ sơ địa chính, sau đó quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Như vậy, nếu thửa đất của bạn có nguồn gốc do bạn khai hoang vào năm 1992 và sử dụng ổn định đến cuối năm 2024, để thửa đất này trở thành đất công ích thì phải có quy trình Nhà nước thu hồi thửa đất này của bạn hoặc bạn đã thực hiện thủ tục trả lại/ tặng quyền sử dụng thửa đất này cho Nhà nước. Ngược lại, nếu quá trình sử dụng đất của bạn từ khi khai hoang đến nay chưa từng có quy trình thu hồi đất, quy trình trả lại/ tặng quyền sử dụng thửa đất này cho Nhà nước thì thửa đất của bạn không thể trở thành đất công ích được.
Trong trường hợp này, hợp đồng thầu đất công ích mà bạn đã ký với UBND xã sẽ không có giá trị pháp lý. Và cũng chính vì vậy, bạn sẽ được xem xét điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Cụ thể, theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 và Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì nếu thửa đất của bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận và không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm thì sẽ đủ điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Mặt khác, theo quy định tại Điều 138 và khoản 4, Điều 139 Luật Đất đai 2024 thì nếu bạn khai hoang thửa đất này từ năm 1992, quá trình sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, không thuộc trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền thì sẽ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Và như vậy, bạn sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Xem thêm: Đất công ích là gì? Có được được cấp Sổ đỏ và bồi thường không?
Trên đây là nội dung tư vấn về vấn đề “Đất công ích có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
