Đất chưa có sổ hồng thì có bị kê biên tài sản để thi hành án không?

Câu hỏi:

Xin hỏi LuatVietnam: Tôi có diện tích đất 100m2 sử dụng từ năm 1993 đến nay, nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng). Năm 2020, tôi có vay ngân hàng số tiền 500 triệu đồng để làm ăn nhưng không may thua lỗ, đến giờ thì tôi không có khả năng trả nợ nữa. Ngân hàng đã khởi kiện ra tòa, tôi được biết sẽ kê biên diện tích đất này của tôi. Vậy xin hỏi, kê biên tài sản được hiểu như thế nào trong thi hành án dân sự? Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có quyền kê biên bán đấu giá tài sản để thi hành án hay không? Xin cảm ơn!

Trả lời:

1. Kê biên tài sản là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008 về các biện pháp cưỡng chế thi hành án như sau:

Điều 71. Biện pháp cưỡng chế thi hành án

1. Khấu trừ tiền trong tài khoản; thu hồi, xử lý tiền, giấy tờ có giá của người phải thi hành án.

2. Trừ vào thu nhập của người phải thi hành án.

3. Kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án, kể cả tài sản đang do người thứ ba giữ.

4. Khai thác tài sản của người phải thi hành án.

5. Buộc chuyển giao vật, chuyển giao quyền tài sản, giấy tờ.

6. Buộc người phải thi hành án thực hiện hoặc không được thực hiện công việc nhất định.

Như vậy, có thể hiểu kê biên tài sản là một biện pháp cưỡng chế để bảo đảm cho việc thi hành án mà Tòa án thực hiện để ngăn cản những hành vi trái pháp luật đối với tài sản trong quá trình giải quyết tranh chấp dân sự.

2. Các trường hợp nào không được kê biên để thi hành án?

Điều 87 Bộ luật Tố tụng dân sự 2008 quy định về những loại tài sản không được kê biên như sau:

- Tài sản bị cấm lưu thông theo quy định của pháp luật; tài sản phục vụ quốc phòng, an ninh, lợi ích công cộng;

- Tài sản do ngân sách nhà nước cấp cho cơ quan, tổ chức.

- Tài sản sau đây của người phải thi hành án là cá nhân:

+ Số lương thực đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người phải thi hành án và gia đình trong thời gian chưa có thu nhập, thu hoạch mới;

+ Số thuốc cần dùng để phòng, chữa bệnh của người phải thi hành án và gia đình;

+ Vật dụng cần thiết của người tàn tật, vật dụng dùng để chăm sóc người ốm;

+ Đồ dùng thờ cúng thông thường theo tập quán ở địa phương;

+ Công cụ lao động cần thiết, có giá trị không lớn được dùng làm phương tiện sinh sống chủ yếu hoặc duy nhất của người phải thi hành án và gia đình;

+ Đồ dùng sinh hoạt cần thiết cho người phải thi hành án và gia đình.

- Tài sản sau đây của người phải thi hành án là doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ:

+ Số thuốc phục vụ việc phòng, chữa bệnh cho người lao động; lương thực, thực phẩm, dụng cụ và tài sản khác phục vụ bữa ăn cho người lao động;

+ Nhà trẻ, trường học, cơ sở y tế và thiết bị, phương tiện, tài sản khác thuộc các cơ sở này, nếu không phải là tài sản để kinh doanh;

+ Trang thiết bị, phương tiện, công cụ bảo đảm an toàn lao động, phòng, chống cháy nổ, phòng, chống ô nhiễm môi trường.

Dat-chua-co-so-hong-thi-co-bi-ke-bien-tai-san-de-thi-hanh-an-khong

3. Tài sản kê biên được bán theo hình thức nào?

Tài sản kê biên được bán theo các hình thức được quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 101 Luật Thi hành án dân sự 2008 như sau:

Điều 101. Bán tài sản đã kê biên

1. Tài sản đã kê biên được bán theo các hình thức sau đây:

a) Bán đấu giá;

b) Bán không qua thủ tục đấu giá.

2. Việc bán đấu giá đối với tài sản kê biên là động sản có giá trị từ trên 10.000.000 đồng và bất động sản do tổ chức bán đấu giá thực hiện.

Theo đó đối với tài sản kê biên sẽ được bán theo hai hình thức là bán đấu giá và không bán đấu giá. Đồng thời, đối với tài sản kê biên là động sản có giá trị từ trên 10.000.000 đồng và bất động sản thì việc bán đấu giá sẽ do tổ chức bán đấu giá thực hiện.

4. Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có quyền kê biên bán đấu giá tài sản để thi hành án hay không?

Theo khoản 2 Điều 110 Luật Thi hành án dân sự 2008 thì “Người phải thi hành án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc diện quy hoạch phải thu hồi đất, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được kê biên, xử lý quyền sử dụng đất đó.”

Như vậy, đối với diện tích đất của bạn đang sử dụng mặc dù chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng nếu đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) thì vẫn bị kê biên, xử lý quyền sử dụng đất đó.

Xem thêm: Kê biên tài sản là gì? Trình tự kê biên tài sản thi hành án

Trên đây là nội dung tư vấn về "Đất chưa có sổ hồng thì có bị kê biên tài sản để thi hành án không?" dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn! 

Hoàng Tuấn Vũ

Được tư vấn bởi: Luật sư Hoàng Tuấn Vũ

Công ty luật TNHH Tuệ Anh

090 165 9868

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: [email protected]
Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY

loading
Vui lòng đợi