English 
Trả lời:
Theo thông tin bạn trình bày, thửa đất của bạn có giấy mua bán đất năm 1990 có xác nhận của UBND xã.
Căn cứ điểm d, khoản 1, Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì đây chính là một loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
Điều 137. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
[…]
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
Theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 10 Luật Đất đai 2024 thì giấy tờ về quyền sử dụng đất chính là một trong những căn cứ để xác định loại đất, cụ thể như sau:
Điều 10. Xác định loại đất
1. Việc xác định loại đất dựa trên một trong các căn cứ sau đây:
a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản này;
c) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản này.
Theo thông tin bạn cung cấp, trên giấy tờ về quyền sử dụng đất của bạn (Giấy mua bán đất năm 1990 có xác nhận của UBND xã) có ghi loại đất là đất ở.
Vì vậy, thửa đất của bạn sẽ được xác định loại đất là đất ở khi được cấp Giấy chứng nhận (cấp sổ).
Xem thêm: Điều kiện, thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất không có nhà ở
Trên đây là nội dung tư vấn về vấn đề “Đất chưa có nhà ở vẫn có thể được cấp sổ đỏ đất ở?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
