Đang nợ tiền sử dụng đất thì có được đền bù khi thu hồi không?

Trả lời:

1. Theo Luật Đất đai 2013

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

[...]

Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a. Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b. Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Điều 93. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

[...]

4. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước.

2. Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP

Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

Theo Điều 75 Luật Đất đai, về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi thì gia đình cần đáp ứng 2 điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất: Đất đang ở không phải đất thuê trả tiền thuê hằng năm và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/nhà ở hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp.

Vậy nên đất gia đình bà đang ở không phải đất thuê và có sổ hồng thì sẽ có trong diện được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất. Khi Nhà nước thu hồi một phần đất của gia đình bà, căn cứ theo điều 79 luật đất đai về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở, nếu địa bàn xã, phường, thị trấn còn đất ở thì sẽ được bồi thường bằng đất ở còn nếu xã, phường, thị trấn không còn đất ở thì sẽ được bồi thường bằng tiền. Căn cứ theo điều 93 luật đất đai về chi trả bồi thường đất, người sử dụng đất được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ đó vào số tiền bồi thường. Như vậy, gia đình bà đang nợ tiền sử dụng đất và nếu đến thời điểm nhà nước chi trả bồi thường mà gia đình bà chưa trả xong tiền nợ tiền sử dụng đất thì số nợ tiền sự dụng đất đó sẽ được trừ vào khoản bồi thường về đất.

Về câu hỏi “Số tiền còn nợ có được giảm đi hay không ạ”, pháp luật không có các quy định về miễn giảm nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình mà chỉ có các quy định về miễn giảm tiền sử dụng đất, do đó số tiền còn nợ của gia đình bà sẽ không được giảm. Thậm chí, theo quy định tại Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu gia đình bà quá hạn trả nợ thì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Xem thêm: Khi nào nhà nước thu hồi đất mà không được bồi thường?

Trên đây là nội dung tư vấn về "Đang nợ tiền sử dụng đất thì có được đền bù khi thu hồi không?" dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!