Pháp lý doanh nghiệp 
Trả lời:
I. Căn cứ pháp lý
II. Giải thích
Căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao kết hợp đồng như sau:
Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Ngoài ra tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nội dung hợp đồng như sau:
Điều 398. Nội dung của hợp đồng
1. Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.
2. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:
a) Đối tượng của hợp đồng;
b) Số lượng, chất lượng;
c) Giá, phương thức thanh toán;
d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
e) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
g) Phương thức giải quyết tranh chấp.
Theo đó, hợp đồng thuê là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Nội dung hợp đồng quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, phương thức giải quyết tranh chấp.
Nếu hợp đồng của bạn và người thuê nhà có thỏa thuận phương thức giải quyết được toàn quyền xử lý tài sản khi người thuê không thanh toán tiền thuê nhà thì bạn có toàn quyền xử lý tài sản đó.
Trường hợp trong hợp đồng thuê của bạn không có thỏa thuận thì bạn không có quyền bán tài sản của người thuê khi họ không trả được tiền thuê nhà.
Theo thỏa thuận hợp đồng thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không?
*Trường hợp Người thuê nhà không trả tiền thuê nhưng trong Hợp đồng không có thỏa thuận về phương thức giải quyết, Điều 481 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về trường hợp hủy bỏ hợp đồng như sau:
Điều 481. Trả tiền thuê
1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; ...
2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Theo đó, nếu người thuê nhà đã hơn 03 tháng không trả tiền thuê (3 kỳ liên tiếp) theo hợp đồng đã ký thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng.
*Trường hợp không trả tiền thuê nhà nhưng không chịu trả lại nhà
Căn cứ điểm d, khoản 1, Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác như sau:
Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác
1. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
… d) Không trả lại tài sản cho người khác do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng nhưng sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản;
...
Theo đó, trong trường hợp không trả lại nhà cho thuê thì người thuê nhà sẽ bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
Trường hợp này có thể trình báo cơ quan công an để tiến hành xử lý khi họ cố tình không trả lại nhà mà bạn đang cho thuê.
Xem thêm: Người thuê nhà phải biết 5 quy định quan trọng dưới đây
Trên đây là nội dung tư vấn về "Có thể bán tài sản của người thuê nhà nếu họ không thanh toán tiền thuê nhà theo hợp đồng hay không?" dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
