Có thể bán tài sản của người thuê nhà nếu họ không thanh toán tiền thuê nhà theo hợp đồng hay không?

#11451 Dân sự
Câu hỏi:

Xin hỏi LuatVietnam: Tôi cho gia đình A thuê căn nhà hợp đồng 1 năm, đóng tiền hàng tháng. Nhưng kể từ lần đóng tiền thuê nhà gần nhất đến nay đã hơn 3 tháng chưa thanh toán tiền nhà cho tôi. Xin hỏi nếu họ không có khả năng thanh toán số tiền nợ thì tôi có thể bán đi tài sản của họ để trừ nợ hay không? Pháp luật quy định như thế nào đối với người không đủ khả năng trả nợ? Tôi đã đòi nhiều lần không được, họ chỉ khất hết lần này đến lần khác. Xin cảm ơn!

Trả lời:

I. Căn cứ pháp lý

- Bộ luật Dân sự 2015.

- Nghị định 144/2021/NĐ-CP.

II. Giải thích

Căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao kết hợp đồng như sau:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Ngoài ra tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nội dung hợp đồng như sau:

Điều 398. Nội dung của hợp đồng

1. Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:

a) Đối tượng của hợp đồng;

b) Số lượng, chất lượng;

c) Giá, phương thức thanh toán;

d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

e) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

g) Phương thức giải quyết tranh chấp.

Theo đó, hợp đồng thuê là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Nội dung hợp đồng quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, phương thức giải quyết tranh chấp.

Nếu hợp đồng của bạn và người thuê nhà có thỏa thuận phương thức giải quyết được toàn quyền xử lý tài sản khi người thuê không thanh toán tiền thuê nhà thì bạn có toàn quyền xử lý tài sản đó.

Trường hợp trong hợp đồng thuê của bạn không có thỏa thuận thì bạn không có quyền bán tài sản của người thuê khi họ không trả được tiền thuê nhà.

Theo thỏa thuận hợp đồng thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không?

*Trường hợp Người thuê nhà không trả tiền thuê nhưng trong Hợp đồng không có thỏa thuận về phương thức giải quyết, Điều 481 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về trường hợp hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; ...

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo đó, nếu người thuê nhà đã hơn 03 tháng không trả tiền thuê (3 kỳ liên tiếp) theo hợp đồng đã ký thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng.

*Trường hợp không trả tiền thuê nhà nhưng không chịu trả lại nhà

Căn cứ điểm d, khoản 1, Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác như sau:

Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác

1. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

… d) Không trả lại tài sản cho người khác do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng nhưng sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản;

...

Theo đó, trong trường hợp không trả lại nhà cho thuê thì người thuê nhà sẽ bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

Trường hợp này có thể trình báo cơ quan công an để tiến hành xử lý khi họ cố tình không trả lại nhà mà bạn đang cho thuê.

Xem thêm: Người thuê nhà phải biết 5 quy định quan trọng dưới đây

Trên đây là nội dung tư vấn về "Có thể bán tài sản của người thuê nhà nếu họ không thanh toán tiền thuê nhà theo hợp đồng hay không?​​​" dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: tuvan@luatvietnam.vn
Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY