Có phải bồi thường cho người thuê đất khi đất cho thuê chưa hết thời hạn?

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 12, Điều 3, Luật Thương mại 2005 quy định:

Vi phạm hợp đồng là việc một bên không thực hiện, thực hiện không đầy đủ hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ theo thỏa thuận giữa các bên hoặc theo quy định của Luật này.

Theo đó, ông A sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng khi ông A không thực hiện, thực hiện không đầy đủ hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ theo thỏa thuận giữa 2 bên.

Trường hợp 1: Ông A biết về việc mảnh đất sẽ nằm trong diện bị Nhà nước thu hồi trước khi cho ông B thuê

Theo Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê “Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê”, theo đó ông A có nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng đất ổn định cho ông B trong suốt thời gian ông B thuê đất.

Nếu ông A biết về việc Nhà nước sẽ thu hồi mảnh đất trước khi 2 bên hết hợp đồng cho thuê và cố tình giấu ông B, làm ảnh hưởng tới quyền sử dụng đất của ông B thì ông A được coi là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và phải bồi thường cho ông B.

Trường hợp 2: Ông A không biết hoặc không thể biết về việc Nhà nước sẽ thu hồi đất.

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự:

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình;

Dựa vào tình huống trên, nếu Nhà nước thu hồi đất mà không có quy hoạch dự án hoặc giấy tờ công khai thì đó được coi là sự kiện bất khả kháng vì ông A và ông B không thể lường trước được và cũng không làm được gì để ngăn sự kiện này xảy ra. Theo quy định tại điều 351, nếu ông A không thực hiện đúng nghĩa vụ là đảm bảo quyền sử dụng đất ổn định cho ông B là do sự kiện bất khả kháng thì ông A sẽ không bị coi là vi phạm hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại.

Xem thêm: Đất thuê của Nhà nước có được bồi thường khi thu hồi?

Trên đây là nội dung tư vấn về "Có phải bồi thường cho người thuê đất khi đất cho thuê chưa hết thời hạn?" dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!