Có được thực hiện thủ tục tách thửa và hợp thửa đất cùng lúc không?

Trả lời:

Căn cứ Điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai như sau:

Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất 

Theo Khoản 3 Điều 29 nêu trên, pháp luật cho phép người sử dụng đất tách thửa đất hiện đang sử dụng thành thửa đất trong đó tạo thành thửa đất có phần diện tích nhỏ hơn phần diện tích tối thiểu trong trường hợp người sử dụng đất đồng thời tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu kết hợp với việc hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định Cơ quan Nhà nước tại địa phương.

Như vậy, đối với trường hợp này, anh/chị nên liên hệ, phối hợp với người đã bán đất cho anh/chị đến làm việc tại Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương và trích dẫn điều luật nêu trên để được Cơ quan, người có thẩm quyền hướng dẫn thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.   

Xem thêm: Đất đồng sở hữu không đủ điều kiện tách thửa phải làm sao?

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi “Có được thực hiện thủ tục tách thửa và hợp thửa đất cùng lúc không?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!