Có được thế chấp khi còn nợ tiền sử dụng đất không?

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

 “Điều 3. Giải thích từ ngữ

[…]

21. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất””.

Tại Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định rõ:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện chuyển quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Như vậy, căn cứ vào quy định của pháp luật, thì theo trường hợp của gia đình bạn nếu chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất, cụ thể là còn nợ tiền sử dụng đất thì không được phép thực hiện quyền thế chấp thửa đất đó để vay vốn ngân hàng.

Xem thêm: Các loại đất được và không được thế chấp vay ngân hàng

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi “Đất còn nợ tiền sử dụng đất thì có được thế chấp không?“ dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!