Tiếng Anh 
Trả lời:
Nhà đang xây có được mua bán không?
Căn cứ khoản 1, Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:
“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền”.
Như vậy, để nhà ở có thể tham gia giao dịch (mua bán) thì nhà ở phải được cấp giấy chứng nhận.
Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1, Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ.
“Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
a) Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.
Theo quy định trên thì để được cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở thì chủ sở hữu nhà ở phải có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở.
Đối chiếu với các quy định đã viện dẫn, nhà ở đang trong quá trình xây dựng chưa đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận. Vì vậy, không đủ điều kiện để tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật. Khi thực hiện việc mua bán trong giai đoạn này thì người mua chỉ có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu đất đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại điều 188 Luật Đất đai năm 2013).
Khi xây dựng xong có bắt buộc phải làm thủ tục hoàn công không?
Theo Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng đã hướng dẫn Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở bao gồm Giấy phép xây dựng, Hợp đồng xây dựng, Bản vẽ hoàn công … Tuy nhiên Thông tư này đã hết hiệu lực vào ngày 15/8/2021 và cho đến nay vẫn chưa có quy định cụ thể thay thế.
Mặc dù vậy, theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi do người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký. Do đó trường hợp muốn sang tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (ngôi nhà mới xây), cần phải chứng mình việc tạo lập hợp pháp nhà ở thông qua các giấy tờ xác định đơn vị tư vấn, đơn vị thi công, bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công ....
Chính vì vậy, trường hợp có Giấy phép xây dựng thì khi xây nhà xong cần làm thủ tục hoàn công để lập hồ sơ về nhà ở, làm cơ sở để đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất.
Ai là người có thể làm thủ tục hoàn công?
Trường hợp Giấy phép xây dựng đã được cấp, người đứng tên trên Giấy phép xây dựng sẽ phải tiến hành thủ tục này. Tuy nhiên người đứng tên nêu trên có thể ủy quyền cho người khác để thực hiện thủ tục.
Xem thêm: Xây nhà rồi mới xin Giấy phép xây dựng, có sao không?
Trên đây là nội dung tư vấn về "Có bắt buộc phải làm thủ tục hoàn công khi hoàn thành xây dựng nhà ở không?" dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
