Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn có được trả tiền cọc?

Câu hỏi:

Kính chào luật sư, em có thuê mặt bằng kinh doanh làm tóc thời hạn hợp đồng là 02 năm, nhưng em thuê được 02 tháng cảm thấy việc kinh doanh không thuận lợi và có việc gia đình nên em muốn chấm dứt hợp đồng trước thời han.

Em có thông báo cho Bên cho thuê mặt bằng trước 01 tháng. Trong hợp đồng có nội dung như sau:

- Thời hạn và mục đích thuê nhà, thời hạn thuê là 02 năm kể từ ngày ký hợp đồng. Trường hợp Bên thuê nhà muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đã thoả thuận thì phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước 01 tháng.

- Phương thức thanh toán là Bên thuê nhà đặt cọc cho Bên cho thuê số tiền cọc 02 tháng thuê nhà là 18 triệu đồng. Số tiền cọc này, Bên cho thuê sẽ hoàn lại cho Bên thuê sau khi hợp đồng này được thanh lý.

Nếu Bên thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không thông báo thì bên thuê nhà sẽ mất toàn bộ tiền cọc.

Hợp đồng thuê nhà này có công chứng của Văn phòng công chứng ạ. Vậy luật sư cho em hỏi, em là Bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng và có thông báo bằng văn bản cho Bên cho thuê thì em có nhận lại tiền cọc nhà không ạ?

Trả lời:

Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng (khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015).

Theo đó, bạn đã đặt cọc cho Bên cho thuê nhà 01 khoản tiền là 02 tháng tiền nhà tương ứng với 18 triệu để bảo đảm thực hiện hợp đồng.

Khoản 2 Điều 328 cũng nêu rõ, trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Trong hợp đồng thuê nhà của bạn cũng đã quy định cụ thể, số tiền cọc 18 triệu sẽ được hoàn trả lại cho bạn sau khi thanh lý hợp đồng trong trường hợp bạn không vi phạm nghĩa vụ báo trước 01 tháng nếu muốn dừng hợp đồng.

Như vậy, căn cứ vào hợp đồng và các quy định nêu trên, bạn sẽ được hoàn trả tiền cọc khi thanh lý hợp đồng.

Xem thêm: Phá hợp đồng, phạt cọc bao nhiêu cho đúng luật?
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: tuvan@luatvietnam.vn
Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY