Cách xác định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

Câu hỏi:

Xin hỏi LuatVietnam: Bố mẹ tôi có tài sản chung là 1 thửa đất, có xây nhà 02 tầng trên đó. Bố tôi vừa mất gia đình tôi đã làm thủ tục phân chia di sản thừa kế cho mẹ tôi đứng tên trên tài sản này. Hiện nay, mẹ tôi muốn bán căn nhà. Vậy cho tôi hỏi trường hợp căn nhà này là sở hữu duy nhất của mẹ tôi thì thời điểm để xác định sở hữu nhà hợp pháp trên 183 ngày để miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng là thời điểm nào? (Thời điểm phân chia di sản hay thời điểm bố mẹ tôi xây căn nhà này hay thời điểm nào?) Xin cảm ơn!

Trả lời:

Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC (đã được sửa đổi bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) quy định như sau:

“b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi.”

Căn cứ quy định trên, thời điểm xác định quyền sở hữu nhà gắn liền với đất trên 183 ngày để miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng chính là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Trường hợp mẹ bạn chuyển nhượng căn nhà gắn liền với đất nhận được từ thừa kế, nghĩa vụ thuế TNCN được xác định như sau:

- 50% giá trị nhà ở duy nhất của mẹ bạn theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đã cấp khi xây nhà: được miễn thuế TNCN nếu đến thời điểm chuyển nhượng đảm bảo điều kiện có quyền sở hữu nhà ở tối thiểu 183 ngày.

- 50% giá trị tài sản thừa kế của mẹ bạn (các đồng thừa kế từ chối không nhận và chuyển lại phần giá trị tài sản cho mẹ bạn) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được cấp sau khi phân chia di sản thừa kế: được miễn thuế TNCN nếu đến thời điểm chuyển nhượng đảm bảo điều kiện có quyền sở hữu nhà ở tối thiểu 183 ngày.

Bạn có thể tham khảo thêm tại Công văn 4893/TCT-TNCN về thuế TNCN đối với nhà ở, đất ở duy nhất do Tổng cục Thuế ban hành ngày 4/11/2014.

Trên đây là nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: tuvan@luatvietnam.vn
Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY