Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở làm khu tái định cư

Trả lời:

Thứ nhất, điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Theo Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

- Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất.

Trong đó, Giấy chứng nhận là một trong các loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chựng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thứ hai, bồi thường về đất khi thu hồi đất ở

Theo Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở khi Nhà nước thu hồi đất ở đáp ứng điều kiện bồi thường nêu trên thì được bồi thường về đất theo 02 phương án sau:

Phương án 1: Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư

Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư áp dụng khi có 02 điều kiện:

+ Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh.

+ Hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất ở thu hồi.

Phương án 2: Bồi thường bằng tiền

Bồi thường bằng tiền khi có 02 điều kiện sau:

+ Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh.

+ Hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi.

Mức tiền bồi thường được tính theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

Thứ ba, bồi thường công trình xây trên đất

Đối với công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất: Phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật thì chủ sở hữu được bồi thường bằng giá trị xây mới của công trình có tiêu chuẩn tương đương.