Bị cấp Sổ đỏ sai diện tích phải xử lý thế nào?

Câu hỏi:

Gia đình tôi có 1 miếng đất diện tích 230,8m2 do nông trường Cẩm Đường cấp năm 1976 sử dụng ổn định không tranh chấp cho đến nay (đã có xác nhận của UBND). Năm 2010 được Nhà nước cấp Sổ đỏ nhưng diện tích trên sổ chỉ 130m2, do đo đạc sai, năm 2014 được đo đạc lại nhưng vẫn không cấp bổ sung phần đất còn thiếu cho gia đình tôi.

Tháng 11/2018 gia đình kiến nghị cấp đổi lại sổ và đã yêu cầu đo đạc lại, thì được Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cẩm Mỹ trả lời bằng văn bản là: “Hiện nay Văn phòng đăng ký đất đai đã tiếp nhận và đang giải quyết thu hồi Giấy chứng nhận của ông H do cấp không đúng chủ sử dụng. Do đó, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H’ sẽ được giải quyết sau khi UBND huyện Cẩm Mỹ ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho ông H".

Nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả, hôm nay Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cẩm Mỹ trả lời miệng như sau: "Nếu muốn nhanh gia đình tôi phải đo đạc phần đất còn lại (100.8m2) thì sẽ dc cấp thêm 1 sổ mới trong vòng 1 tuần (tổng cộng gia đình tôi sẽ có 2 sổ, một sổ 130m2 và một sổ 100m2) còn muốn đổi sổ khác diện tích 230,8m2 thì phải chờ vài năm nữa chưa biết khi nào có”.

Vậy cho tôi hỏi, với trường hợp cấp sai diện tích sổ đỏ như thế, thì trả lời như trên có thỏa đáng không, nếu cấp thêm 1 sổ đỏ nữa thì gia đình tôi phải chịu mức chi phí như thế nào so với việc cấp đổi sổ với diện tích đúng với thự

Trả lời:

Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai quy định về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp:

“[…] 2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây: 

[…] d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất […]”.

Thêm vào đó, Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

- Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng với quy định của pháp luật đất đai thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra.

Nếu kết luận là Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do; sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng đất mà không có đơn khiếu nại thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

- Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét, giải quyết như trường hợp trên.

- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

Như  vậy, theo quy định trên và xét trường hợp của gia đình bạn, hiện tại giấy chứng nhận của gia đình bạn đã có kết luận là cấp sai đối tượng chủ sở hữu, nên theo quy định sẽ ra quyết định thu hồi và tiến hành thủ tục cấp lại sổ cho gia đình bạn.

Do đó, việc cơ quan Nhà nước trả lời bạn như vậy là hoàn toàn không có căn cứ.

Về vấn đề chi phí khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất của gia đình bạn đã quản lý sử dụng từ năm 1976 đã có xác nhận của UBND.

Theo Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai:

“Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Như vậy, đối với phần diện tích đất nằm trong hạn mức công nhận đất ở, gia đình bạn không phải nôp tiền sử dụng đất còn đối với phần diện tích đất nằm ngoài hạn mức gia đình bạn phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định. Ngoài ra bạn còn phải nôp tiền thẩm định và phí cấp sổ.

Lê Thị Thu Hà

Được tư vấn bởi: Luật sư Lê Thị Thu Hà

Công ty luật TNHH MTV Hoàng Tín

http://luathoangtin.vn/

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: [email protected]
Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY

loading
Vui lòng đợi