Bị cấp Sổ đỏ sai diện tích phải xử lý thế nào?

Trả lời:

Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai quy định về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp:

“[…] 2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây: 

[…] d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất […]”.

Thêm vào đó, Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

- Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng với quy định của pháp luật đất đai thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra.

Nếu kết luận là Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do; sau 30 ngày kể từ ngày gửi thông báo cho người sử dụng đất mà không có đơn khiếu nại thì ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

- Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét, giải quyết như trường hợp trên.

- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

Như  vậy, theo quy định trên và xét trường hợp của gia đình bạn, hiện tại giấy chứng nhận của gia đình bạn đã có kết luận là cấp sai đối tượng chủ sở hữu, nên theo quy định sẽ ra quyết định thu hồi và tiến hành thủ tục cấp lại sổ cho gia đình bạn.

Do đó, việc cơ quan Nhà nước trả lời bạn như vậy là hoàn toàn không có căn cứ.

Về vấn đề chi phí khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất của gia đình bạn đã quản lý sử dụng từ năm 1976 đã có xác nhận của UBND.

Theo Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai:

“Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Như vậy, đối với phần diện tích đất nằm trong hạn mức công nhận đất ở, gia đình bạn không phải nôp tiền sử dụng đất còn đối với phần diện tích đất nằm ngoài hạn mức gia đình bạn phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định. Ngoài ra bạn còn phải nôp tiền thẩm định và phí cấp sổ.