Bán đất đã cho mượn xây nhà tình thương được không?

Trả lời:

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.

Theo đó, người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, cụ thể:

- Có Giấy chứng nhận;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo như bạn trình bày, bạn là người có quyền sử dụng đất đối với mảnh đất cho mượn để xây dựng nhà tình thương kia nên bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện nêu trên.
 

Có được bán đất mà không bán nhà?

Căn nhà tình thương là do người khác xây dựng trên đất của bạn, bạn không phải là người có quyền sở hữu nên không có quyền mua bán căn nhà đó.

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Nhà ở năm 2014, pháp luật không cấm mua bán nhà tình thương nhưng phải thỏa mãn điều kiện:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, chủ sở hữu căn nhà tình thương phải Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì mới được quyền mua bán.

Khoản 4 Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định điều kiện chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở (trường hợp này là Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương) phải có:

- Hợp đồng thuê đất;

- Hợp đồng góp vốn;

- Hợp đồng hợp tác kinh doanh;

- Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công chứng hoặc chứng thực và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Như vậy, nếu “chủ đất” và “chủ nhà” có một trong các giấy tờ này thì muốn bán đất mà không bán nhà hoặc muốn bán nhà mà không bán đất đều được mà không cần đơn xác nhận là không ở nhà tình thương của “chủ nhà”.

Tuy nhiên, cũng xin nói thêm, đây là việc tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý đặc biệt là cho người mua.
 

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay thường được gọi là sang tên Sổ đỏ về cơ bản sẽ gồm các bước sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Bước 4: Nhận kết quả.

Chi tiết thủ tục sang tên Sổ đỏ, bạn tham khảo tại đây.