Ai có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Trả lời:

Chào bạn, với câu hỏi của bạn Luật sư Khúc Thị Quyên tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì chỉ người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay gọi là người đứng tên trên sổ đỏ) mới có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Do đó, hành vi của anh con trưởng tự ý là sang tên bìa đỏ khi chưa được sự đồng ý của Bố là trái pháp luật.

Việc sang tên bìa đỏ từ Bố sang anh con trưởng chỉ hợp pháp khi Bố đồng và tự nguyện ký vào hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng này phải được công chứng hợp pháp tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân Xã/Phường.

Căn cứ khoản 7 Điều 166 Luật Đất đai 2013 người có quyền sử dụng được: “Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình…” nên trong trường hợp này Bố có thể thực hiện một trong các phương thức sau để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình:

1. Khiếu nại đến Ủy ban nhân dân Quận/Huyện nơi có đất về hành vi sang tên sổ đỏ hoặc khiếu nại Quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh con trưởng khi chưa có Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hợp pháp;

2. Khởi kiện vụ án hành chính đến Tòa án nhân dân cấp Tỉnh/Thành phố nơi có đất, đề nghị Tòa án tuyên hủy sổ đỏ đứng tên anh con trưởng.

Trên đây là tư vấn của Luật sư, hy vọng đã giải đáp được thắc mắc bạn đọc quan tâm.

Trân trọng./.