Pháp lý doanh nghiệp 
Tại dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có đưa ra hai phương án đề xuất sửa đổi hiệu lực Luật Đất đai từ 01/8/2024 như sau:
Với Luật Đất đai 2024
Phương án 1:
Điều 1 dự thảo Luật sửa đổi sẽ sửa đổi quy định về hiệu lực của Luật Đất đai 31/2024/QH15 như sau:
Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này
Như vậy, theo phương án này, trừ các quy định chuyển tiếp dưới đây sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025:
- Quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Quy định về thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trừ trường hợp đã có quyết định th hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư và dự án đầu tư đã được Thủ tướng phê duyệt khung chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư trước 01/8/2024.
- Quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trừ trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trước 01/8/2024.
- Giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận trừ hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Sổ đỏ đã được tiếp nhận nhưng đến 01/8/2024 mà chưa được cấp và trường hợp Sổ đỏ đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày 01/8/2024.
- Giải quyết về tài chính đất đai, giá đất từ 01/8/2024 trừ quy định về bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 45/2013/QH13 được áp dụng đến hết 31/12/2025.
- Giải quyết về thời hạn sử dụng đất.
- Xử lý quyền sử dụng đất của hộ gia đình có trước ngày 01/8/2024.
- Quy định một số trường hợp khác khi Luật này có hiệu lực thi hành trừ trường hợp:
- Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất đã chọn cho thuê đất trả hằng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê trước ngày 01/8/2024 thì tiếp tục sử dụng đất theo hình thức đã chọn trong thời hạn còn lại trừ Điều 30 về Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất.
- Tổ chức kinh tế được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước 01/8/2024 mà nay chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì thực hiện theo Luật Đất đai 2024.
- Cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo chính sách hỗ trợ với đồng bào dân tộc thiểu số trước 01/8/2024 mà đủ điều kiện hưởng chính sách này theo Luật Đất đai 2024 thì được hưởng theo Luật này.
Phương án 2: Với phương án 2 này, Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 trừ:
- Khoản 2 Điều 252 Luật này tức Điều 190 và Điều 248 đã có hiệu lực từ ngày 01/4/2024 trước đó.
- Khoản 3 Điều 252 Luật này tức quy định về việc lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất.
Với Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Với hai Luật này, Điều 2 và Điều 3 của dự thảo Luật sửa đổi đẩy thời gian có hiệu lực lên 01/8/2024 so với quy định trước đây là:
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực từ 01/01/2025.
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có hiệu lực từ 01/01/2025.
Phương án 2:
Với phương án 2, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản giữ nguyên đề xuất và chỉ thay đổi quy định về Luật Đất đai 2024.
Đặc biệt: Điều 5 dự thảo khẳng định, cá nhân, tổ chức liên quan đến các điều khoản chuyển tiếp tại các Luật này được lựa chọn hiệu lực thực hiện từ 01/01/2025 hoặc từ 01/8/2024.
Được biết, trước đó, tại Thông báo 245/TB-VPCP, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã báo cáo đề nghị xây dựng Luật sửa đổi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sớm có hiệu lực từ 01/8/2024.
Trên đây là thông tin liên quan và toàn văn dự thảo đề xuất sửa đổi hiệu lực Luật Đất đai từ 01/8/2024.
