Mới: Mẫu sổ đỏ, sổ hồng sẽ áp dụng từ 01/01/2025

1. Mẫu Sổ đỏ Sổ hồng mới áp dụng từ 01/01/2025

Vừa qua, Bộ Tài nguyên - Môi trường đã ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về mẫu Giấy chứng nhận (GCN) mới có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024.

Tuy nhiên, theo khoản 1 Điều 44 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, phôi Sổ đỏ, Sổ hồng theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (nghĩa là phôi Sổ theo mẫu cũ) vẫn sẽ tiếp tục được sử dụng tới 31/12/2024.

Như vậy, tới 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (tên gọi mới của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ 01/8/2024) mới chính thức được áp dụng trên toàn quốc.

Theo đó, mẫu Giấy chứng nhận mới sẽ bao gồm những thông tin như sau:

(1) Hình thức gồm 02 trang:

- Phôi Giấy chứng nhận in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen

- Kích thước 210 x 297mm.

(2) Nội dung:

Trang 1:

- Quốc hiệu.

- Quốc huy.

- Tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ.

- Mã QR (2,0 cm x 2,0 cm)

- Mã GCN nằm ngay dưới mã QR

- Mục 1: Ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

- Mục 2: Ghi các thông tin về thửa đất gồm:

• Số thửa, số bản đồ

• Diện tích đất

• Loại đất

• Thời hạn và hình thức sử dụng đất

• Địa chỉ đất

- Mục 3: Thông tin về tài sản gắn liền với đất

• Tên tài sản (VD: nhà ở…)

• Diện tích sử dụng (m2)

• Hình thức và thời hạn sở hữu

• Địa chỉ

- Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận

- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

- Số series phát hành GCN.

- Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR” (tất cả các thông tin còn lại về chủ sở hữu, người sử dụng hoặc về thửa đất đều được tích hợp đầy đủ vào mã QR)

- Mục 4: Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất và bảng liệt kê tọa độ

- Mục 5: Ghi chú

- Mục 6: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận

- Số vào sổ

- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

2. So sánh mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng trước và sau 01/01/2025

(1) Về hình thức

(2) Về nội dung

Sẽ không còn mã vạch mà thay thế bằng mã QR trên trang 1 Giấy chứng nhận

Mã QR là điểm mới trên Giấy chứng nhận, được dùng để giúp người dùng có thể tra cứu thông tin trên Giấy chứng nhận, tránh tình trạng Sổ đỏ, Sổ hồng bị làm giả.

Từ 01/8/2024, Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi mới

Từ 01/8/2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nội dung thay đổi được chuyển hết lên trang 2 Giấy chứng nhận

Trước kia, trang 4 Giấy chứng nhận bao gồm những mục sẽ thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận, các nội dung lưu ý và mã vạch sổ. Tuy nhiên tới đây, nội dung thay đổi sẽ được chuyển thành trang 02 của Sổ đỏ/Sổ hồng.

Bổ sung thêm bảng liệt kê tọa độ

Từ 01/01/2025, Giấy chứng nhận mới sẽ bổ sung thêm bảng liệt kê tọa độ thể hiện các thông tin bao gồm số hiệu đỉnh thửa, tọa độ đỉnh thửa (X,Y), kích thước giữa các đỉnh thửa liền kề bên cạnh sơ đồ thửa đất.

3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại Điều 36 Luật Đất đai 2024, Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai 2024 gồm:

(1) Đối với trường hợp đăng ký lần đầu:

- Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất cùng cấp được UBND cấp tỉnh ủy quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

- UBND cấp huyện.

(2) Đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai:

- Văn phòng đăng ký đất đai: đăng ký biến động đất đối với người sử dụng đất/chủ sở hữu là:

• Tổ chức trong nước.
• Tổ chức tôn giáo/tôn giáo trực thuộc.
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
• Cá nhân/tổ chức nước ngoài.

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký đất đai đối với các cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt định cư tại nước ngoài.

Trên đây là cập nhật của Luật Việt Nam về Mẫu Sổ đỏ Sổ hồng mới áp dụng từ 01/01/2025.