Pháp lý doanh nghiệp 
Đề xuất Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm hơn
Theo dự thảo xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 252 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất đẩy hiệu lực của Luật Đất đai 2024 lên sớm hơn như sau:
“1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này”.
Như vậy, thay vì sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 như trước đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề xuất đẩy thời điểm này lên 01/7/2024 tức là sớm hơn 06 tháng so với quy định.
Việc đẩy thời điểm hiệu lực này không áp dụng với khoản 2 và khoản 3 Luật này về:
- Quy định về hoạt động lấn biển, quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Lâm nghiệp đã có hiệu lực từ 01/4/2024.
- Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ có hiệu lực khi Nghị quyết 61/2022/QH15 về tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ lập và nâng cao chất lượng quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 hết hiệu lực.
Ngoài ra, mới đây, Bộ Tư pháp cũng đang xây dựng hồ sơ thẩm định đề nghị xây dựng dự thảo Nghị quyết cho phép Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 01/7/2024.
Như vậy, do đây là một Luật lớn, có ý nghĩa và tầm quan trọng đặc biệt trong đời sống nên khi đẩy hiệu lực sớm hơn thì đồng nghĩa góp phần phát huy nguồn lực từ đất đai, kịp thời đáp ứng mong mỏi và nguyện vọng của nhân dân.
Luật Đất đai có hiệu lực sớm: Người dân hưởng lợi gì?
Khi Luật Đất đai có hiệu lực sớm hơn thì hàng loạt quy định có lợi cho người dân cũng sẽ được áp dụng sớm hơn. Trong đó, có thể kể đến một số thay đổi đáng chú ý dưới đây:
- Đất không có giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền, không có tranh chấp và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận.
Như vậy, so với quy định hiện nay thì Luật Đất đai 2024 đã tăng cơ hội cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước 01/7/2024.
- Xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, đồng thời bỏ khung giá đất ban hành định kỳ 05 năm/lần. Thông qua đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng bảng giá đất tại địa phương.
Tức là, bảng giá đất sẽ không phụ thuộc vào mức tối đa - tối thiểu của khung giá đất mà sẽ đảm bảo nguyên tắc thị trường.
Kéo theo đó, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân… cũng sẽ đảm bảo phù hợp với giá thị trường.
- Thêm trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Cụ thể, căn cứ Điều 157 Luật Đất đai 2024, so với hiện nay thì Luật mới đã bổ sung thêm trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất gồm:
- Để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
- Để làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất;
- Để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng…
- Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp cũng được đơn giản hóa hơn.
Cụ thể, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp chỉ cần đáp ứng điều kiện phù hợp quy hoạch đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt (được ban hành theo thời kỳ 10 năm) thay vì đáp ứng kế hoạch sử dụng đất hằng năm…
Xem chi tiết: Luật Đất đai 2024: 10 điểm mới có lợi cho hàng triệu người dân
Trên đây là đề xuất Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm hơn.
