Quyết định 12/2017/QĐ-UBND Hà Nội về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quyết định 12/2017/QĐ-UBND: Quy định mới về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội

Quyết định 12/2017/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành ngày 31/03/2017, có hiệu lực từ ngày 10/04/2017, thay thế Quyết định số 37/2015/QĐ-UBND. Quyết định này quy định về việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các đối tượng như hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài. Đồng thời, quyết định cũng điều chỉnh việc chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Đối tượng áp dụng và cơ quan thực hiện

• Cơ quan quản lý nhà nước: Các cấp thuộc các lĩnh vực liên quan chịu trách nhiệm thực hiện các quy định về đăng ký và cấp Giấy chứng nhận.
• Người sử dụng đất: Bao gồm chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, tổ chức và cá nhân có liên quan.

Quy trình nộp hồ sơ và trả kết quả

• Tiếp nhận và xử lý hồ sơ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội sẽ tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả và thu các khoản phí, lệ phí tại trụ sở hoặc tại bộ phận "một cửa" của UBND cấp huyện nếu chưa có trụ sở riêng.
• Nghĩa vụ tài chính: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế liên quan do cơ quan Thuế xác định. Cơ quan Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm gửi thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính cho cơ quan Thuế.

Quy định về cấp Giấy chứng nhận

• Cơ quan cấp Giấy chứng nhận: Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở trong dự án phát triển nhà ở thương mại, tái định cư, nhà ở xã hội và cho cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Hà Nội.
• Ủy quyền cấp Giấy chứng nhận: Sở Tài nguyên và Môi trường có thể ủy quyền cho Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cấp Giấy chứng nhận trong một số trường hợp.

Xử lý các trường hợp đặc biệt

• Nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng: Nếu đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư, sẽ được cấp Giấy chứng nhận cho từng căn hộ. Trường hợp xây dựng không phép hoặc sai phép, cần được kiểm tra và xử lý trước khi cấp Giấy chứng nhận.
• Chủ đầu tư vi phạm: Trường hợp chủ đầu tư vi phạm trong việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, công trình xây dựng, sẽ bị xử phạt theo quy định. Việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua vẫn được thực hiện song song với việc xử lý trách nhiệm của chủ đầu tư.

Quyết định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất và các bên liên quan trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Xem chi tiết Quyết định 12/2017/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 10/04/2017