Công văn 3866/BTNMT-TCQLĐĐ 2020 đề xuất sửa đổi Nghị định 44/2014

TT

Nội dung trong Nghị định, Thông tư

Khó khăn, vướng mắc

Nguyên nhân của hạn chế, vướng mắc

Đề xuất sửa đổi, bổ sung

I

Về Phương pháp định giá đất

1

Phương pháp so sánh trực tiếp

-

Về thông tin trong áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp (hiện hành gồm: giá trúng đấu giá, giá đất thị trường trong cơ sở DL về ĐĐ, giá đất giao dịch thành công trên thị trường, giá đất giao dịch thành công trên sàn giao dịch)

-

Số lượng thông tin cần thu thập

-

Thời gian thu thu thập thông tin tính đến thời điểm định giá (hiện hành là 02 năm tính đến thời điểm định giá đất)

-

Điều kiện để áp dụng phương pháp

2

Phương pháp chiết trừ

-

Về thông tin trong áp dụng phương pháp

-

Số lượng thông tin cần thu thập

-

Thời gian thu thu thập thông tin tính đến thời điểm định giá (hiện hành là 02 năm tính đến thời điểm định giá đất)

-

Điều kiện để áp dụng phương pháp

3

Phương pháp thu nhập

-

Về thu thập thông tin thu nhập trong áp dụng phương pháp

+ Đối với đất phi nông nghiệp

+ Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm

+ Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, rừng sản xuất

-

Về thu thập thông tin về chi phí trong áp dụng phương pháp

+ Đối với đất phi nông nghiệp

+ Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm

+ Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, rừng sản xuất

-

Thời gian thu thu thập thông tin tính đến thời điểm định giá

-

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của ngân hàng thương mại nhà nước

-

Điều kiện để áp dụng phương pháp

4

Phương pháp thặng dư

-

Về thông tin để ước tính doanh thu phát triển giả định trong áp dụng phương pháp

-

Các khoản chi phí phát triển

-

Tỷ lệ chiết khấu

-

Điều kiện để áp dụng phương pháp

5

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

-

Về thông tin trong áp dụng phương pháp

-

Số lượng thông tin cần thu thập

-

Thời gian thu thu thập thông tin tính đến thời điểm định giá (hiện hành là 02 năm tính đến thời điểm định giá đất)

-

Xác định hệ số điều chỉnh giá đất đối với trường hợp không đủ thông tin giá đất thị trường để xác định giá đất phổ biến trên thị trường

-

Điều kiện để áp dụng phương pháp

II

Về khung giá đất

1

Nội dung xây dựng khung giá đất

2

Trình tự, thủ tục xây dựng khung giá đất

3

Căn cứ điều chỉnh khung giá đất

4

Nội dung điều chỉnh khung giá đất

5

Trình tự, thủ tục điều chỉnh khung giá đất

III

Về xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất

1

Về xây dựng bảng giá đất

-

Căn cứ xây dựng bảng giá đất

-

Nội dung xây dựng bảng giá đất

-

Xác định loại xã trong xây dựng bảng giá đất

-

Xác định loại đô thị trong xây dựng bảng giá đất

-

Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất

-

Xác định vị trí trong xây dựng bảng giá đất

-

Trình tự xây dựng bảng giá đất

-

Thời gian tiến hành điều tra, khảo sát thu thập thông tin giá đất thị trường (quy định hiện hành: 01/5 - 01/7 của năm xây dựng bảng giá đất)

-

Việc thống kê, tổng hợp giá đất thị trường

-

Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh

-

Thẩm định dự thảo bảng giá đất

-

Hồ sơ xây dựng bảng giá đất

2

Về điều chỉnh bảng giá đất

-

Các trường hợp điều chỉnh bảng giá đất

-

Nội dung điều chỉnh bảng giá đất

-

Trình tự điều chỉnh bảng giá đất

-

Việc thống kê, tổng hợp giá đất thị trường

-

Xử lý giá đất tại khu vực giáp ranh

-

Thẩm định dự thảo bảng giá đất điều chỉnh

-

Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất

IV

Về định giá đất cụ thể

1

Lập kế hoạch định giá đất cụ thể

2

Trình tự định giá đất cụ thể

3

Thẩm định phương án giá đất

4

Hồ sơ xác định giá đất cụ thể

5

Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

V

Về tư vấn xác định giá đất

-

Lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất

-

Ký hợp đồng thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất

……….

VI

Những nội dung khác

………