Khi thuê nhà có bắt buộc các bên phải lập hợp đồng bằng văn bản?
Phải lập hợp đồng thuê bằng văn bản?
* Hợp đồng là gì?
Điều 385 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:
“Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự”
Theo quy định trên thì hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà và bên thuê về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ thuê nhà.
* Thuê nhà phải lập thành văn bản?
Theo quy định chung của Bộ luật Dân sự thì hình thức hợp đồng được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Riêng với hợp đồng về nhà ở thì phải được lập thành văn bản (theo Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014).
Căn cứ Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà do các bên thỏa thuận với các nội dung như sau:
- Họ và tên, địa chỉ của bên cho thuê và bên thuê nhà ở.
- Mô tả đặc điểm của nhà ở cho thuê như diện tích, số tầng...
- Mục đích thuê, thời hạn thuê, chấm dứt hợp đồng.
- Giá thuê, đặt cọc và phương thức thanh toán.
- Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê, bên thuê.
- Cam kết của các bên, giải quyết tranh chấp.
- Các thỏa thuận khác.
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng (do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết).
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, ngay cả khi hợp đồng thuê nhà không được lập thành văn bản vẫn có hiệu lực nếu:
- Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng.
- Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng thuê nhà trên cơ sở yêu cầu của một bên hoặc các bên.
** Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu là 02 năm, kể từ ngày hợp đồng thuê nhà không tuân thủ về hình thức (không được lập thành văn bản) được xác lập; hết thời hiệu quy định 02 năm mà không có yêu cầu tuyên bố hợp đồng thuê nhà vô hiệu thì hợp đồng thuê nhà có hiệu lực (theo khoản 1, 2 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015).
Khi thuê nhà có bắt buộc phải lập hợp đồng không? (Ảnh minh họa)
Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng
Căn cứ Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ các trường hợp sau:
- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
- Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
- Mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.
- Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức.
- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
Trên đây là giải đáp thắc mắc về việc khi thuê nhà có bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản hay không? Theo đó, khi thuê nhà chỉ cần các bên thỏa thuận về giá thuê, kỳ hạn thanh toán... thì đã tồn tại hợp đồng, mặt khác hợp đồng về nhà ở phải được lập thành văn bản, trừ trường hợp tại khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Để an toàn khi thuê các bên nên tải và thực hiện theo hướng dẫn tại mẫu hợp đồng thuê nhà với đầy đủ thông tin pháp lý.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Mẫu Hợp đồng thuê nhà chuẩn, cập nhật mới nhất năm 2021 (09/11/2020 09:00)
- Không có Sổ đỏ vẫn được quyền cho thuê nhà (23/08/2020 07:56)
- Khi thuê nhà có bắt buộc các bên phải lập hợp đồng bằng văn bản? (15/07/2020 08:28)
- 7 trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở (09/07/2020 08:00)
- Vì dịch Covid-19, người thuê nhà có được chấm dứt hợp đồng? (15/04/2020 16:30)
- Khi nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà? (10/05/2019 20:00)
- Nhà đang thế chấp vẫn có thể cho thuê (02/03/2019 09:00)
- Hướng dẫn viết hợp đồng thuê nhà chuẩn nhất (09/01/2019 13:00)
- Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không? (07/03/2021 15:00)
- Đất chưa có Sổ đỏ, bố mẹ vẫn có thể tặng cho con? (05/03/2021 08:00)
- Đất giao không đúng thẩm quyền là gì? Có được cấp Sổ đỏ không? (03/03/2021 08:00)
- Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ có rủi ro không? (01/03/2021 08:00)
- Từ 01/3/2021, có đúng nợ tiền sử dụng đất phải nộp theo mức cao hơn? (27/02/2021 16:00)
- Mua nhà không công chứng hợp đồng trước 2014 có thật sự rủi ro? (27/02/2021 15:00)
- Mua đất khi nào bắt buộc phải trả lại cho người bán? (14/07/2020 08:32)
- 25 hành vi cấm cán bộ, công chức thực hiện trong lĩnh vực đất đai (13/07/2020 08:30)
- 4 trường hợp không cung cấp thông tin đất đai cho người dân (12/07/2020 07:42)
- 3 mốc thời gian phải nhớ khi sang tên Sổ đỏ (10/07/2020 08:29)
- 5 điểm mới nổi bật của Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (09/07/2020 14:57)