Tiếng Anh
Pháp lý doanh nghiệp 
RSS
1. Trường hợp nào nhà đầu tư chấm dứt dự án?
Căn cứ khoản 1 Điều 48 Luật Đầu tư 2020, nhà đầu tư được chấm dứt hoạt động của dự án nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Nhà đầu tư quyết định chấm dứt dự án đầu tư: Trong trường hợp này, nhà đầu tư có toàn quyền tự chấm dứt hoạt động dự án dựa trên việc đánh giá hiệu quả và lợi ích cho nhà đầu tư, nguyên nhân có thể do kết quả kinh doanh không đạt hoặc thay đổi chiến lược kinh doanh, thay đổi môi trường kinh doanh,...
- Chấm dứt dự án theo các điều kiện chấm dứt được quy định tại hợp đồng và điều lệ của doanh nghiệp: Trong trường hợp điều lệ của doanh nghiệp hoặc hợp đồng quy định các điều kiện về chấm dứt dự án thì nhà đầu tư phải tuân thủ theo những quy định này.
- Khi hết thời hạn hoạt động của dự án: Các dự án được xác định thời hạn thực hiện ngay từ ban đầu và khi đến thời hạn mà nhà đầu tư không tiếp tục gia hạn thì dự án sẽ chấm dứt.
2. Trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt dự án
Căn cứ quy định tại Điều 65a Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP và Điều 15b Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, trình tự thủ tục thu hồi đất do chấm dứt dự án được thực hiện theo các bước như sau:
Bước 1: Nhà đầu tư gửi văn bản chấm dứt hoạt động dự án có sử dụng đất theo quy định pháp luật về đầu tư đến cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất thu hồi do chấm dứt dự án, trừ trường hợp: Bị thu hồi đất do nhà đầu tư không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai.
Bước 2: Kiểm tra và xác định dự án bị chấm dứt phải thu hồi đất
Sau khi nhận được văn bản đề nghị chấm dứt dự án của nhà đầu tư, cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện kiểm tra và xác định các dự án bị chấm dứt hoạt động phải thực hiện thu hồi đất.
Bước 3: Ban hành quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định. Việc thu hồi đất được thực hiện như sau:
- Đối với dự án được Nhà nước giao đất có thu tiền, cho thuê đất thu tiền 01 lần cho cả thời gian thuê đất:
Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn 24 tháng kể từ khi dự án bị chấm dứt theo quy định pháp luật về đầu tư.
Trong thời hạn 24 tháng kể từ khi dự án bị chấm dứt theo quy định, nhà đầu tư được thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất và bán toàn bộ tài sản gắn liền với đất hợp pháp của mình cho nhà đầu tư khác theo quy định.
Khi hết thời hạn 24 tháng được quyền gia hạn tiến độ sử dụng đất mà nhà đầu tư không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất và bán tài sản gắn liền với đất hợp pháp của mình cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thực hiện thu hồi đất dự án mà không phải bồi thường chi phí về đất, tài sản gắn liền với đất cho nhà đầu tư, trừ các trường hợp bất khả kháng theo quy định.
- Đối với dự án được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm:
Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn 24 tháng kể từ khi dự án bị chấm dứt theo quy định pháp luật về đầu tư.
Trong thời hạn 24 tháng kể từ khi dự án bị chấm dứt theo quy định, nhà đầu tư được thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất và bán tài sản gắn liền với đất hợp pháp của mình cho nhà đầu tư khác theo quy định. Nhà nước thực hiện thu hồi đất của người bán tài sản gắn liền với đất thuê để cho người mua tài sản này được sử dụng đất thuê.
Khi hết thời hạn 24 tháng được quyền gia hạn tiến độ sử dụng đất mà nhà đầu tư không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất và bán tài sản gắn liền với đất hợp pháp của mình cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thực hiện thu hồi đất dự án mà không phải bồi thường chi phí về đất, tài sản gắn liền với đất cho nhà đầu tư, trừ các trường hợp bất khả kháng theo quy định.
Cơ quan tài nguyên môi trường nơi có đất thu hồi có trách nhiệm thẩm tra và xác minh trên thực địa khi cần thiết và trình Ủy ban nhân dân (UBND) cùng cấp để quyết định thu hồi đất.
UBND cấp có thẩm quyền nơi có đất thu hồi thực hiện:
- Thông báo thu hồi đất đến người sử dụng đất, đồng thời đăng tải lên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, huyện.
- Chỉ đạo việc xử lý phần giá trị còn lại đối với giá trị đã được đầu tư vào đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Tổ chức việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và bố trí kinh phí thực hiện.
Sau đó, cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo thực hiện chỉnh lý, cập nhật cơ sở dữ liệu về đất đai và hồ sơ địa chính.
3. Xử lý tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt dự án
Căn cứ theo khoản 4, 5 Điều 48 Luật Đầu tư 2020 quy định:
“4. Nhà đầu tư tự thanh lý dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về thanh lý tài sản khi dự án đầu tư chấm dứt hoạt động, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này.
5. Việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Như vậy, khi chấm dứt dự án, nhà đầu tư thực hiện thanh lý tài sản, đối với tài sản gắn liền với đất sẽ được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan.
Đồng thời, Điều 15b Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP cũng quy định: Trong thời hạn 24 tháng kể từ khi dự án bị chấm dứt theo quy định, nhà đầu tư được thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất và bán tài sản gắn liền với đất hợp pháp của mình cho nhà đầu tư khác.
Nếu nhà đầu tư không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất và bán tài sản gắn liền với đất hợp pháp của mình cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thực hiện thu hồi đất dự án mà không phải bồi thường chi phí về đất, tài sản gắn liền với đất cho nhà đầu tư, ngoại trừ trường hợp bất khả kháng.
Trên đây là những thông tin về trình tự thủ tục thu hồi đất do chấm dứt dự án. Nếu còn thắc mắc, hãy liên hệ đến ngay đến tổng đài: 19006192 để được giải đáp nhanh chóng.
