Trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt dự án 2026

1. Trường hợp nào nhà đầu tư chấm dứt dự án?

Theo khoản 1 Điều 36 Luật Đầu tư 2025, số 143/2025/QH15, nhà đầu tư chấm dứt hoạt động đầu tư, dự án đầu tư trong các trường hợp sau đây:

- Nhà đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư;

- Theo các điều kiện chấm dứt hoạt động được quy định trong hợp đồng, điều lệ doanh nghiệp;

- Hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

2. Trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt dự án

Căn cứ quy định tại Điều 33 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt dự án được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Nhà đầu tư gửi văn bản chấm dứt dự án đầu tư đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tiến hành trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất, trong thời hạn 30 ngày từ ngày nhận được văn bản chấm dứt dự án đầu tư.

Bước 3: Ban hành quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định. Chủ dự án có đất thu hồi có nghĩa vụ chấp hành quyết định và thực hiện bàn giao đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, căn cứ khoản 3 Điều 33 dẫn chiếu đến khoản 6 Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì UBND cấp có thẩm quyền nơi có đất thu hồi thực hiện:

- Thông báo thu hồi đất đến người sử dụng đất, đồng thời đăng tải lên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, huyện.

- Chỉ đạo việc xử lý phần giá trị còn lại đối với giá trị đã được đầu tư vào đất hoặc tài sản gắn liền với đất.

- Chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và bố trí kinh phí thực hiện.

3. Xử lý tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt dự án 

Theo khoản 4, khoản 5 Điều 36 Luật Đầu tư 2025, số 143/2025/QH15 quy định:

- Nhà đầu tư tự thanh lý dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về thanh lý tài sản khi dự án đầu tư chấm dứt hoạt động, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 36 Luật Đầu tư 2025.

- Việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, khi chấm dứt dự án, nhà đầu tư thực hiện thanh lý tài sản, đối với tài sản gắn liền với đất sẽ được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản khác có liên quan.

Theo khoản 2 Điều 35 Nghị định 102/2024/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi điểm a khoản 5 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, đối với trường hợp thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư thì xử lý như sau:

- Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật hoặc được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định;

- Sau khi việc bán tài sản, chuyển quyền sử dụng đất đã được thực hiện, người mua tài sản gắn liền với đất, nhận quyền sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư hoặc đề xuất thực hiện dự án đầu tư mới theo quy định của pháp luật;

- Trường hợp khi hết thời hạn quy định tại điểm a khoản này mà chủ đầu tư không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác hoặc không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định thì Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất. 

Trong trường hợp bất khả kháng quy định tại Điều 31 Nghị định này thì được xem xét gia hạn thời hạn bằng thời gian xảy ra tình trạng bất khả kháng. 

Chi phí thu hồi đất, xử lý tài sản gắn liền với đất do ngân sách nhà nước bảo đảm; nhà đầu tư được lựa chọn để tiếp tục sử dụng đất có trách nhiệm nộp ngân sách nhà nước khoản chi phí này trước khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Trên đây là thông tin về việc Trình tự, thủ tục thu hồi đất do chấm dứt dự án 2026...