Hướng dẫn xem thông tin nhà đất trong Giấy chứng nhận

Thông tin về nhà ở theo Giấy chứng nhận

Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thông tin chi tiết về tài sản được thể hiện tại mã QR của Giấy chứng nhận có sự khác nhau giữa nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư, cụ thể:

* Nếu là nhà ở riêng lẻ

- Thể hiện: “Nhà biệt thự” hoặc “ Nhà ở liền kề” hoặc “Nhà ở độc lập”.

Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng theo dự án thì thể hiện tên của nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở được cơ quan thẩm quyền chấp thuận/quyết định chủ trương đầu tư.

- Diện tích xây dựng: Ghi diện tích mặt bằng chiếm đất của nhà ở tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà, bằng số Ả Rập, theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Ví dụ: 68,5m2.

- Diện tích sử dụng: Ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng.

- Số tầng: Ghi số tầng của nhà.

- Kết cấu: Thể hiện loại vật liệu xây dựng (bê tông, gạch,...) các kết cấu chủ yếu là tường, khung và sản. Ví dụ: Tường, khung, sàn bằng BTCT.

- Cấp công trình: Thể hiện theo quy định pháp luật. Ví dụ: Cấp IV.

- Thời hạn được sở hữu:

• Nếu mua nhà ở có thời hạn thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.

• Nếu được sở hữu nhà ở trên đất thuê, mượn của người sử dụng đất khác thì ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê, mượn.

• Các trường hợp còn lại không xác định thời hạn và ghi bằng dấu "-/-".

(Căn cứ khoản 4 Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT).

* Nhà ở là căn hộ chung cư

Điểm b khoản 1 Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định đối với căn hộ chung cư, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp với lưu trú, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ hoặc phần diện tích khác của hạng mục công trình ở trong nhà chung cư/dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, thể hiện là:

“... (tên tài sản do chủ sở hữu tài sản xác định hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán phù hợp với quy định của pháp luật) - … (tên của công trình hoặc tên của nhà chung cư)”.

Ví dụ: “Căn hộ chung cư số 1001 - Tòa CT1”.

- Đối với căn hộ thuộc sở hữu của chủ đầu tư/được bán cho bên mua thì thể hiện: Diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng, cấp công trình như hợp đồng mua bán đã ký hoặc bản vẽ thi công; được thể hiện bằng số Ả Rập, đơn vị mét vuông, làm tròn số đến một chữ số thập phân.

- Diện tích sàn: Ghi diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.

- Hình thức sở hữu:

• Ghi "Sở hữu riêng" đối với trường hợp căn hộ thuộc sở hữu của một chủ; ghi "Sở hữu chung" đối với trường hợp căn hộ thuộc sở hữu chung của từ 02 chủ trở lên; trường hợp căn hộ có phần sở hữu riêng và có phần sở hữu chung thì ghi lần lượt từng hình thức sở hữu và diện tích kèm theo.

Ví dụ: Sở hữu riêng 50m2; sở hữu chung 20m2.

• Hạng mục sở hữu chung ngoài căn hộ: Thể hiện lần lượt từng hạng mục và diện tích kèm theo.

Ví dụ: “Hành lang chung 150m2; phòng họp cộng đồng 80m2”.

(Căn cứ khoản 3 Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT).

- Thời hạn được sở hữu:

• Nếu mua căn hộ chung cư có thời hạn thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.

• Nếu sở hữu căn hộ chung cư gắn với đất trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì thể hiện ngày tháng năm kết thời thời hạn thuê, hợp tác kinh doanh/hình thức khác.

• Các trường hợp còn lại không xác định thời hạn và ghi bằng dấu "-/-".

(Căn cứ khoản 4 Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT).

Kết luận: Trên đây là thông tin nhà đất trong Giấy chứng nhận. Theo đó, khi mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần tìm hiểu rõ các thông tin như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức sở hữu,…để tránh những rủi ro, nhầm lẫn.

Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ, giải đáp.