Pháp lý doanh nghiệp 
Quản lý, sử dụng các loại đất là một trong những vấn đề được người sử dụng đất đặc biệt quan tâm tại Luật Đất đai 2024. Trong đó, có quy định tăng hạn điền nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là tín hiệu đáng mừng đối với người dân.
1. Tăng hạn điền cho người sử dụng đất nông nghiệp
Hiểu một cách đơn giản thì hạn điền là hạn mức diện tích đất nông nghiệp mà hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất hoặc được phép nhận chuyển quyền sử dụng đất. Trước đây, Luật Đất đai 2013 sử dụng các thuật ngữ “hạn mức giao đất” và “hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp”.
Trước đó, tại Nghị quyết 18-NQ/TW của Ban chấp hành Trung ương đã nêu rõ, cần kịp thời có chính sách phù hợp để đất nông nghiệp được khai thác, sử dụng với hiệu quả cao nhất.
Theo đó, mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp là một trong những nhiệm vụ quan trọng để để tăng cường hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp.
Tại Luật Đất đai mới nhất 2024 đã thực hiện theo tinh thần của Nghị quyết 18 nêu trên. Cụ thể, khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai mới nhất 2024 quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân như sau:
1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật này.
Trong khi đó, khoản 1 Điều 130 Luật Đất đai 2013 hiện hành quy định:
1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật này.
Như vậy, Điều 177 của Luật Đất đai 2024 đã tăng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thêm 1,5 lần so với hiện nay.
Đây được xem là một tin vui đối với người sử dụng đất nông nghiệp, giúp tạo điều kiện trong phát triển sản xuất nông nghiệp theo hướng hàng hóa tập trung, quy mô lớn.
2. Tăng hạn điền, một cá nhân nhận tối đa bao nhiêu ha đất nông nghiệp?
Tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 cũng quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp như sau:
1. Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:
a) Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.
2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
3. Hạn mức giao đất cho cá nhân không quá 30 ha đối với mỗi loại đất:
a) Đất rừng phòng hộ;
b) Đất rừng sản xuất là rừng trồng.
Căn cứ theo quy định nêu trên và đối chiếu với khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai có thể xác định diện tích tối đa một cá nhân được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như sau:
Loại đất | Khu vực | Diện tích nhận chuyển nhượng tối đa (ha) |
- Đất trồng cây hàng năm; - Đất nuôi trồng thủy sản - Đất làm muối | Tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long | 45 ha |
Tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác | 30 ha | |
Đất trồng cây lâu năm | Xã, phường, thị trấn ở đồng bằng | 150 ha |
Xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. | 450 ha | |
- Đất rừng phòng hộ - Đất rừng sản xuất | 450 ha | |
Ngoài ra, khoản 2 Điều 177 Luật Đất đai 2014 cũng nêu, việc xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp phải căn cứ vào các yếu tố:
- Điều kiện đất đai và công nghệ sản xuất;
- Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.
Việc quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành, đảm bảo phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
3. Thêm đối tượng được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Theo đó, Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi theo hướng không hạn chế tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
Cụ thể, khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 không còn quy định hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa như quy định trước đây tại khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013.
Tóm lại, liên quan đến quản lý sử dụng đất nông nghiệp, Luật Đất đai 2024 không chỉ mở rộng hạn điền mà còn mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu Dự thảo này được thông qua sẽ tạo nhiều cơ hội cho người dân đầu tư, sản xuất nông nghiệp.
Trên đây là nội dung về Tăng hạn điền: Tin vui cho người sử dụng đất nông nghiệp. Mọi vấn đề vướng mắc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.
