Sổ đỏ hộ gia đình có phải đổi lại từ 01/8/2024?

1. Sổ đỏ hộ gia đình có phải đổi lại theo Luật Đất đai 2024?

Trước tiên, cần phải khẳng định, những Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình đã được cấp trước 01/8/2024 không bắt buộc phải đổi lại theo Luật mới mà phụ thuộc vào nhu cầu của người sử dụng đất.

Điều này đã được quy định cụ thể tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 như sau:

4. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Như vậy, Sổ đỏ hộ gia đình không phải đổi lại theo Luật Đất đai 2024 mà chỉ thực hiện cấp đổi khi có nhu cầu và đã thông qua thỏa thuận. Sổ mới sẽ phải ghi đầy đủ tên của các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Trước đây, khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định, hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất sẽ được cấp Sổ đỏ hộ gia đình nếu đáp ứng đủ các điều kiện:

- Có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định

- Đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất chỉ bao gồm cá nhân và tổ chức, không có hộ gia đình (Điều 4). Do đó, từ 01/8, Sổ đỏ đã không còn được cấp cho hộ gia đình nữa.

2. Sổ đỏ đã cấp cho hộ gia đình trước 01/8 xử lý thế nào?

(1) Trường hợp muốn cấp đổi Giấy chứng nhận: Theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024, nếu hộ gia đình có nhu cầu thì được thực hiện cấp đổi Sổ đỏ hộ gia đình đã cấp sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất cho từng cá nhân hoặc nhóm người sử dụng đất.

- Nếu các thành viên chung quyền sử dụng đất hộ gia đình có nhu cầu: Cấp đổi sang Giấy chứng nhận có ghi đầy đủ tên các thành viên chung quyền sử dụng đất.

- Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất khi cấp đổi: Do các thành viên hộ gia đình tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

(2) Về quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây: Được xử lý theo Điều 259 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:

- Hộ gia đình tham gia quan hệ pháp luật đất đai với tư cách nhóm người có chung quyền sử dụng đất.

- Hộ gia đình đã giao, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất trước 01/8/2024: Vẫn có quyền và nghĩa vụ như cá nhân sử dụng đất bình thường.

- Khi giao/cho thuê đất cho hộ gia đình để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất: Phải ghi rõ tên các cá nhân là thành viên hộ gia đình trong quyết định giao đất, cho thuê đất.

- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng, giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất trước ngày 01/8/2024: Tiếp tục được sử dụng đất trong thời hạn còn lại. Khi hết thời hạn, các thành viên cá nhân sẽ được gia hạn sử dụng đất theo quy định mới.

3. Từ 01/01/2025, Sổ đỏ, Sổ hồng sẽ có mẫu mới

Theo khoản 1 Điều 44 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, phôi Sổ đỏ, Sổ hồng theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (nghĩa là phôi Sổ theo mẫu cũ) vẫn tiếp tục được sử dụng tới 31/12/2024.

Từ 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (tên gọi mới của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ 01/8/2024) mới chính thức được áp dụng trên toàn quốc.

Như vậy, bắt đầu từ 01/01/2025, người dân khi thực hiện các thủ tục cấp mới, cấp lại, cấp đổi Sổ sẽ được cấp mẫu Giấy chứng nhận mới. Sự khác biệt giữa mẫu cũ và mẫu mới như sau:

(1) Về hình thức

(2) Về nội dung

Không còn mã vạch mà thay thế bằng mã QR trên trang 1

Mã QR là điểm mới trên Giấy chứng nhận, được dùng để giúp người dùng có thể tra cứu thông tin trên Giấy chứng nhận, tránh tình trạng Sổ đỏ, Sổ hồng bị làm giả.

Tên gọi mới của Giấy chứng nhận

Từ 01/8/2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nội dung thay đổi sau khi cấp Sổ chuyển hết lên trang 2 Giấy chứng nhận

Với mẫu cũ thì trang 4 Giấy chứng nhận bao gồm những mục sẽ thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận, các nội dung lưu ý và mã vạch sổ. Tuy nhiên từ 01/01/2025, nội dung thay đổi sẽ được chuyển lên trang 02 Giấy chứng nhận.

Bổ sung thêm bảng liệt kê tọa độ

Từ 01/01/2025, Giấy chứng nhận mới sẽ bổ sung thêm bảng liệt kê tọa độ thể hiện các thông tin bao gồm số hiệu đỉnh thửa, tọa độ đỉnh thửa (X,Y), kích thước giữa các đỉnh thửa liền kề bên cạnh sơ đồ thửa đất.

Trên đây là cập nhật của LuatVietnam về vấn đề Sổ đỏ hộ gia đình có phải đổi lại từ 01/8/2024?