Cách xử lý khi Sổ đỏ “ghi nhầm” thành hộ gia đình

Khi nào Sổ đỏ được ghi đất hộ gia đình?

Hiện nay đất hộ gia đình được quy định khá rõ tại khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024 như sau:

Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Theo đó, quyền sử dụng đất của hộ gia đình khi có các điều kiện sau đây:

(1) Các thành viên có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha mẹ với con...), quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi,…).

(2) Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

(3) Có quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như: Cùng nhau đóng góp (góp tiền mua chung,…) hoặc cùng nhau tạo lập (cùng nhau khai hoang đất,…) để có quyền sử dụng đất chung hoặc được tặng cho chung, thừa kế chung,…

Căn cứ khoản 6 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, khi đất thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình thì sẽ được thể hiện trên Sổ đỏ như sau:

- Sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ thông tin các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất.

- Không ghi hết được đầy đủ các thông tin thì ghi thông tin của một/một số thành viên có chung quyền sử dụng đất và ghi "và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất của hộ được thể hiện tại mã QR”. Các thành viên còn lại thì lưu trong mã QR của Giấy chứng nhận.

- Nếu các thành viên thỏa thuận ghi tên người đại diện thì ghi thông tin của người đó, tiếp theo ghi “là đại diện cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình”. Và mã QR sẽ thể hiện đầy đủ thông tin các thành viên khác trong gia đình.

Mặc dù vậy trên thực tế vẫn có nhiều trường hợp quyền sử dụng đất do cá nhân, sử dụng hoặc đất của vợ chồng do sơ xuất trong quá trình thực hiện thủ tục cấp, in Giấy chứng nhận nên bị ghi nhầm thành đất “hộ gia đình”.

Từ đó dẫn tới việc một số thành viên dù không có đóng góp, không thỏa mãn điều kiện theo quy định nhưng vẫn có quyền sử dụng đất chung với người khác.

Ví dụ: Đất do cá nhân nhân chuyển nhượng nhưng ghi ra sổ thì ghi là hộ gia đình hoặc đất là tài sản chung của vợ chồng hoặc đất do được nhận tặng cho, thừa kế trước riêng nhưng sổ được cấp ghi là hộ gia đình.

Cách xử lý khi Sổ đỏ ghi nhầm thành hộ gia đình

Theo khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024, khi "cấp nhầm" thành hộ gia đình sử dụng đất được xem là trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất và sẽ bị thu hồi Giấy chứng nhận.

Căn cứ Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Nhà nước thực hiện thu hồi Sổ đỏ như sau:

- Người sử dụng đất nộp Sổ đỏ cho cơ quan được quy định tại quyết định thu hồi đất.

- Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận Sổ đỏ kèm theo quyết định thu hồi đất:

• Nếu thu hồi toàn bộ thì cập nhật, chính lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Nếu chỉ thu hồi một phần diện tích hoặc chỉ thu hồi một trong số nhiều thửa đất thì xác nhận trên Sổ đỏ đã cấp hoặc cấp mới Sổ đỏ với phần diện tích/thửa đất còn lại khi người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Sau đó, trao Sổ đỏ mới cho người được cấp.

- Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chính lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Trên đây là cách xử lý khi Sổ đỏ ghi nhầm thành hộ gia đình. Nếu bạn đọc có vướng mắc hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn và giải đáp.