Toàn bộ những rủi ro khi không sang tên Sổ đỏ
* Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng các bên không đăng ký biến động (không sang tên Sổ đỏ) thì việc chuyển nhượng không có hiệu lực pháp luật, chỉ là chuyển nhượng "thực tế".
1. Dễ xảy ra tranh chấp
Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”
Theo quy định trên, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Về pháp lý khi không đăng ký biến động dù một bên đã trả tiền cho bên kia nhưng người sử dụng đất vẫn không thay đổi. Hay nói cách khác, dù đã trả tiền nhưng không có quyền sử dụng đất.
Việc chuyển nhượng không đúng quy định của pháp luật sẽ không tồn tại quan hệ chuyển nhượng. Nếu không có giấy tờ biên nhận tiền, hợp đồng hoặc người làm chứng thì dễ xảy ra các tranh chấp như đòi lại quyền sử dụng đất,…
2. Không sang tên được cho người khác
Theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Khi không sang tên thì người nhận chuyển nhượng nếu có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì không đủ điều kiện thực hiện vì không phải là người sử dụng đất, không phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Trường hợp đã chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 nhưng chưa làm thủ tục đăng ký sang tên thì vẫn được quyền chuyển nhượng, tặng cho sau khi đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo quy định, cụ thể:
Trường hợp 1: Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp 2 thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền, cụ thể:
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008.
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Trường hợp 2: Người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất.
Xem chi tiết tại: Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay
Những rủi ro khi không sang tên Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
3. Bị phạt tiền nếu không sang tên
* Hình thức và mức phạt
Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.
Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện đăng ký biến động bị xử lý như sau:
- Tại khu vực nông thôn:
+ Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không đăng ký.
+ Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không đăng ký.
- Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn.
Ngoài việc bị phạt tiền thì buộc người đang sử dụng đất phải đăng ký biến động theo quy định.
* Người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người mua).
4. Người bán vẫn phải nộp thuế sử dụng đất
Theo Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC, đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp gồm:
- Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
- Đất phi nông nghiệp được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.
Khi chuyển nhượng các loại đất thuộc đối tượng chịu thuế như trên mà thửa đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng các bên không sang tên thì người chuyển nhượng vẫn có nghĩa vụ nộp thuế dù thực tế không sử dụng đất.
Trên đây là những rủi ro khi không sang tên Sổ đỏ. Để tránh những rủi ro xảy ra cần thực hiện đúng thủ tục, để sang tên nhanh chóng hãy thực hiện theo thủ tục sang tên Sổ đỏ đơn giản nhất.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

Đăng ký Kênh Youtube LuatVietnam
Để xem chính sách mới tại đây
- Mẫu Hợp đồng mua bán nhà 2021 chi tiết nhất (14/04/2021 15:14)
- Video: 6 lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất (12/04/2021 08:36)
- 7 điều cần biết khi cấp, sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008 (05/04/2021 09:01)
- Video: Thủ tục tách Sổ đỏ và các khoản tiền phải nộp (02/04/2021 15:31)
- Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất 2021 chi tiết nhất (02/04/2021 08:00)
- Đặt cọc mua nhà đất: 7 điều phải biết khi ký hợp đồng đặt cọc (26/03/2021 09:00)
- Thủ tục tách Sổ đỏ 2021 và các khoản tiền phải nộp (12/03/2021 08:00)
- Mức thuế phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản 2021 (10/03/2021 08:00)
- Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ có rủi ro không? (01/03/2021 08:00)
- Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực? (26/02/2021 08:00)
- 2 điều cần biết khi cấp và sang tên Sổ đỏ đất đồng sở hữu (21/04/2021 15:00)
- Giao đất cho tổ chức, hộ gia đình: Điều kiện, thủ tục và tiền phải nộp (20/04/2021 19:00)
- Cách chia thừa kế khi Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình 2021 mới nhất (20/04/2021 15:00)
- Năm 2021, khi nào cấm sang tên Sổ đỏ đất nông nghiệp? (19/04/2021 15:00)
- 2 trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng 2021 mới nhất (17/04/2021 15:00)
- Năm 2021, khi nào được điều chỉnh giấy phép xây dựng? (16/04/2021 15:00)
- 5 trường hợp không được thế chấp Sổ đỏ (03/06/2020 15:28)
- Hướng dẫn cách ghi hợp đồng mua bán nhà đất (03/06/2020 07:16)
- 7 điều bắt buộc phải thực hiện khi người dân sử dụng đất (02/06/2020 13:00)
- Khi nào làm Sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất? (02/06/2020 09:30)
- Thủ tục đính chính Sổ đỏ khi bị sai thông tin (01/06/2020 12:59)