Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng khác nhau thế nào?

1. Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Theo khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định, Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định.

Theo khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai 2024, thời kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm và bao gồm:

• Quy hoạch sử dụng đất quốc gia
• Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
• Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
• Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng
• Quy hoạch sử dụng đất an ninh

(Căn cứ: khoản 1 Điều 61 Luật Đất đai 2024)

Theo đó:

- Quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia, thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về quy hoạch.

- Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành cụ thể hóa quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh.

2. Quy hoạch xây dựng là gì?

Quy hoạch xây dựng không được quy định tại Luật Đất đai mà được điều chỉnh tại Luật Xây dựng 2014. Theo khoản 30 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi điểm b khoản 18 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2019 quy định, có thể hiểu quy hoạch xây dựng là việc:

- Tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng;

- Tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội;

- Tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu.

Theo đó, quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.

3. Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng khác nhau thế nào?

Dưới đây là những tiêu chí để phân biệt quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng:

Trên đây là giải đáp về Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng khác nhau thế nào? Mọi vấn đề còn vướng mắc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.