Phân biệt giao đất và cho thuê đất theo Luật Đất đai mới nhất [2023]

Tiêu chí

Giao đất

Cho thuê đất

Hình thức sử dụng

Có hai hình thức:

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
• Giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Có hai hình thức:

• Thuê đất trả tiền hằng năm;
• Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Người thuê đất được thỏa thuận về hình thức trả tiền khi thuê đất

Quyền của người sử dụng đất

Người được giao đất được chuyển quyền của mình lại cho người khác thông qua các hình thức:

• Chuyển nhượng;
• Tặng cho;
• Chuyển đổi;
• Cho thuê;
• Thế chấp;
• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

• Trường hợp thuê đất trả tiền cho cả thời gian thuê: Người thuê đất có các quyền của người sử dụng đất như trường hợp Nhà nước giao đất.
• Trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm: Người sử dụng đất chỉ được thực hiện việc chuyển quyền đối với tài sản trên đất.

* Trường hợp người được Nhà nước cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề thì có quyền cho thuê lại đất đã thuê.

Hạn mức sử dụng đất

Nhà nước quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp và hạn mức giao đất ở:

• Tùy theo tình hình cụ thể của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức cụ thể giao đất ở.
• Hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013.

Không có quy định về hạn mức cho thuê đất mà căn cứ yếu tố sau để cho thuê đất:

• Nhu cầu sử dụng đất;
• Quỹ đất có thể đáp ứng.

* Diện tích cụ thể cho thuê đất được ghi rõ trong Quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất gồm 2 trường hợp:

- Người sử dụng đất thông qua hình thức thuê đất đều có quy định về thời hạn, không có hình thức sử dụng ổn định lâu dài.

- Thời hạn thuê đất theo từng trường hợp được quy định tối đa là 50 năm, 70 năm và 99 năm.