Pháp lý doanh nghiệp 
Có bị phạt khi ném đồ từ ban công chung cư xuống?
Hiện nay, các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư được quy định tại khoản 8 Điểu 3 Luật Nhà ở 2023 như sau:
- Không đóng kinh phí bảo trì; quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;
- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;
- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;
- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;
- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy Luật Nhà ở 2023 không có hành vi nào cấm ném đồ vật từ ban công chung cư xuống dưới sân. Do đó, để xem xét việc ném đồ vật từ ban công nhà chung cư xuống có phải hành vi nguy hiểm, bị cấm không sẽ do Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.
Thực tế, đã có một số trường hợp người bị thương, ô tô bị vỡ kính do hành vi ném đồ vật từ tầng cao chung cư xuống. Do vậy, dù chưa có quy định cụ thể về việc cấm, nhưng người dân cần ý thức hành vi này là rất nguy hiểm, cần nhắc nhở con, em mình tuyệt đối không được thực hiện.
Ném đồ từ ban công chung cư xuống bị phạt thế nào?
Xử phạt vi phạm hành chính
Hiện nay, căn cứ vào điểm e khoản 4 Điều 7 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, khi một người đổ, ném chất thải, chất bẩn, gạch, đất, đá, cát, hoá chất hoặc vật khác vào nhà ở, nơi ở, vào người, tài sản của người khác, vào trụ sở làm việc, nơi sản xuất, kinh doanh… thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính từ 03 - 05 triệu đồng.
Do đó, có thể thấy, hành vi ném đồ từ ban công chung cư xuống nếu nhằm mục đích ném vào người khác, vào tài sản hoặc đồ vật của người khác thì người ném đồ có thể bị phạt hành chính từ 03 - 05 triệu đồng.
Ban quản lý toà nhà có được phạt tiền người vi phạm?
Theo điểm c khoản 1, điểm b khoản 2, khoản 4 Điều 68 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, thẩm quyền xử phạt vi phạm lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội:
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp xã: Nếu vi phạm bị phạt đến 04 triệu đồng;
- Chủ tịch UBND cấp huyện: Nếu vi phạm bị phạt đến 20 triệu đồng;
- Trưởng Công an cấp huyện xử phạt các hành vi bị phạt đến 08 triệu đồng…
Đồng thời, căn cứ Luật Xử lý vi phạm hành chính và các văn bản hướng dẫn, không có quy định về việc Ban quản lý toà nhà chung cư là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính.
Do đó, ban quản lý toà nhà không được phép phạt tiền người vi phạm mà người có thẩm quyền phạt vi phạm hành chính được nêu tại Nghị định 144/2021 nêu trên.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Ném đồ từ ban công chung cư xuống có bị phạt không? Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ, giải đáp.
