Câu hỏi: Chào LuatVietnam. Năm 2003, tôi không biết giao dịch nhà đất bằng giấy tờ tay sẽ gặp rủi ro pháp lý nên mua lô 200 m2 (có căn nhà cấp 4 trên đất) tại quận 3, TP.HCM. Giao dịch chỉ viết giấy tay có hàng xóm làm chứng. Tôi sử dụng nhà đất ổn định từ khi mua đến nay. Xin hỏi, tôi đã lỡ mua nhà đất viết giấy tờ tay như trên, giờ phải làm sao để hạn chế rủi ro?
Chào bạn, LuatVietnam xin giải đáp tới bạn như sau:
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008;
- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Như vậy, vì bạn mua nhà đát từ năm 2003 nên dù bạn không có hợp đồng mua bán công chứng vẫn được cấp Sổ đỏ. Để tránh rủi ro sau này, bạn cần đến cơ quan đăng ký đất đai ở địa phương để tiến hành thủ tục cấp Sổ đỏ. Trong trường hợp của bạn, các cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị làm Sổ đỏ không được yêu cầu bạn phải nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.
Mua nhà không công chứng hợp đồng trước 2014 có rủi ro? (Ảnh minh họa)
Theo Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện qua các bước sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Có 02 cách nộp hồ sơ như sau:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2:
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp 1: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì người tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận. Sau đó giao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Đóng phí, lệ phí…
- Sau khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
- Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Bước 4. Trả kết quả
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Mẫu giấy chứng minh điều kiện về thu nhập, nhà ở để được mua nhà ở xã hội là một trong các loại giấy tờ cần phải có để xét hưởng chính sách mua nhà ở xã hội.
Quản lý vận hành là vấn đề mà chung cư nào cũng phải thực hiện để hoạt động ổn định, trật tự, đảm bảo an toàn cho cư dân. Vậy ai phải học quản lý vận hành nhà chung cư và nội dung học gồm những gì?
Sau khi Luật Đất đai 2024 và các Nghị định, Thông tư về đất đai khác được ban hành, các vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nhiều người quan tâm. Theo đó, có 10 điểm mới về cấp Sổ đỏ từ 01/8/2024 mà người dân cần phải lưu ý.
Vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chính thức công bố mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng từ 01/8/2024. Vậy liệu đã cấp Sổ đỏ theo mẫu mới từ 01/8/2024 chưa? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trong đó chính thức công bố mẫu Sổ đỏ Sổ hồng mới sẽ áp dụng từ 01/01/2025. Vậy mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới có gì thay đổi? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.