Pháp lý doanh nghiệp 
Loại đất khó được phép chuyển sang đất thổ cư
Những loại đất khó, thậm chí là không thể chuyển sang đất thổ cư dưới đây được LuatVietnam chỉ ra dựa trên kinh nghiệm thực tiễn và một số quy định của pháp luật có liên quan, cụ thể:
* Loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp
TT | Loại đất | Lý do |
1 | Đất chuyên trồng lúa nước | Vì Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (theo khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai 2013). Trên thực tế khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp thì chủ yếu là chuyển để làm dự án đầu tư. |
2 | Đất trồng lúa nước còn lại | |
3 | Đất lúa nương | |
4 | Đất rừng phòng hộ | Là đất có rừng được sử dụng chủ yếu để bảo vệ nguồn nước, bảo vệ đất, chống xói mòn, sạt lở, lũ quét, lũ ống, chống sa mạc hóa, hạn chế thiên tai, điều hòa khí hậu, góp phần bảo vệ môi trường, quốc phòng, an ninh, kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí; cung ứng dịch vụ môi trường rừng; được phân theo mức độ xung yếu |
5 | Đất rừng đặc dụng | Là đất có rừng được sử dụng chủ yếu để bảo tồn hệ sinh thái rừng tự nhiên, nguồn gen sinh vật rừng, nghiên cứu khoa học, bảo tồn di tích lịch sử - văn hóa, tín ngưỡng, danh lam thắng cảnh kết hợp du lịch sinh thái; nghỉ dưỡng, giải trí trừ phân khu bảo vệ nghiêm ngặt của rừng đặc dụng; cung ứng dịch vụ môi trường rừng |
6 | Đất làm muối | Vì đây là diện tích đất trong quy hoạch phát triển sản xuất muối được cấp có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm: Đất sản xuất muối quy mô công nghiệp và đất sản xuất muối thủ công. |
* Loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
TT | Loại đất | Ký hiệu | Lý do |
1 | Đất xây dựng trụ sở cơ quan | TSC | Những loại đất này khó được phép chuyển sang đất ở vì đã được Nhà nước quy hoạch sử dụng theo mục đích đã định trước. Bên cạnh đó, nhiều loại đất không thể chuyển sang đất ở vì không phải đất của hộ gia đình, cá nhân mà được Nhà nước sử dụng vào các mục đích theo quy hoạch như đất quốc phòng, đất an ninh, đất đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng cơ sở ngoại giao, đất giao thông,… |
2 | Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp | DTS | |
3 | Đất xây dựng cơ sở văn hóa | DVH | |
4 | Đất xây dựng cơ sở y tế | DYT | |
5 | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo | DGD | |
6 | Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao | DTT | |
7 | Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ | DKH | |
8 | Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội | DXH | |
9 | Đất xây dựng cơ sở ngoại giao | DNG | |
10 | Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác | DSK | |
11 | Đất quốc phòng | CQP | |
12 | Đất an ninh | CAN | |
13 | Đất khu công nghiệp | SKK | |
14 | Đất khu chế xuất | SKT | |
15 | Đất cụm công nghiệp | SKN | |
16 | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp | SKC | |
17 | Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản | SKS | |
18 | Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm | SKX | |
19 | Đất giao thông | DGT | |
20 | Đất thủy lợi | DTL | |
21 | Đất công trình năng lượng | DNL | |
22 | Đất công trình bưu chính, viễn thông | DBV | |
23 | Đất sinh hoạt cộng đồng | DSH | |
24 | Đất khu vui chơi, giải trí công cộng | DKV | |
25 | Đất chợ | DCH | |
26 | Đất có di tích lịch sử - văn hóa | DDT | |
27 | Đất danh lam thắng cảnh | DDL | |
28 | Đất bãi thải, xử lý chất thải | DRA | |
29 | Đất công trình công cộng khác | DCK | |
30 | Đất cơ sở tôn giáo | TON | |
31 | Đất cơ sở tín ngưỡng | TIN | |
32 | Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng | NTD | |
33 | Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối | SON | |
34 | Đất có mặt nước chuyên dùng | MNC |
Khi nào được chuyển mục đích sang đất thổ cư?
Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các loại đất không phải là đất ở muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo đó, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
Đồng thời, khi người dân xin chuyển mục đích sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền không tự ý quyết định mà phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để ra quyết định.
Tóm lại, hộ gia đình, cá nhân chỉ được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nếu có quyết định của Ủy ban nhân dân cấp huyện, trường hợp tự ý thực hiện sẽ bị xử lý vi phạm hành chính (phạt tiền và buộc tháo dỡ nhà ở nếu có,…).
Trên đây là bài viết trả lời cho vướng mắc: Loại đất nào khó được phép chuyển sang đất thổ cư? Nếu bạn đọc có vướng mắc hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.
>> Chuyển mục đích sử dụng đất: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp
