Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, liệu có được cấp Sổ đỏ?

Các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ

Hiện nay, người dân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo các hình thức như: Công nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước giao đất, Nhà nước cho thuê đất.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định về các khoản thu ngân sách từ đất đai  mà người dân phải nộp các khoản tiền như sau:

“Điều 153. Các khoản thu ngân sách từ đất đai

1. Các khoản thu ngân sách từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất;

…”

* Mức nộp, thời điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính

Phải nộp tiền sử dụng đất trước khi nhận Sổ đỏ?

Khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sau:

“3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính; trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết.”

Theo đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dung đất khi:

Nghĩa vụ tài chính hoàn thành: Theo quy định, Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) chỉ được cấp khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, trong đó bao gồm việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có), các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai. Nếu không hoàn thành nghĩa vụ này, người sử dụng đất sẽ chưa được cấp Sổ đỏ.

Trường hợp được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất có thể được phép ghi nợ nghĩa vụ tài chính (không cần thanh toán ngay mà có thể trả dần theo thời gian). Trong trường hợp này, người sử dụng đất vẫn có thể nhận Sổ đỏ, nhưng phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc nghĩa vụ tài chính đã được miễn, được ghi nợ.

Kết luận: Chỉ được nhận Sổ đỏ sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính như: Tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp), lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận,…trừ những trường hợp sau:

- Không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính.

- Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Trên đây là giải đáp về Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, liệu có được cấp Sổ đỏ? Nếu có vướng mắc quy định về đất đai - nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ nhanh nhất.