7 trường hợp không được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất

Khi nào chuyển mục đích phải xin phép?

Căn cứ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, nếu thuộc một trong những trường hợp dưới đây thì người dân chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý:

* Nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Khoản 1 và khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định nơi nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất là cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 Nghị định này:

- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

* Khi nào Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Theo Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa vào căn cứ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, mặc dù cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận được đơn của người dân nhưng nếu quy hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện không cho phép chuyển mục đích thì cũng không được chuyển.

* Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất có thể bị phạt

Những hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất không được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Xem tại: Mức phạt tiền khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất

5 trường hợp không phải xin phép khi chuyển mục đích

Trước đây, khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định 05 trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký biến động:

• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác.

• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm.

• Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm.

• Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

• Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Hiện tại, vẫn chưa có Thông tư, Nghị định nào quy định cụ thể về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, nếu KHÔNG THUỘC 07 trường hợp thuộc khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai thì sẽ không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng từ cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý: Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở/đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác, nay lại có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất khu vực thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Kết luận: Trên đây là những trường hợp không được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất và những trường hợp không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động. Để biết quy trình chuyển mục đích hãy xem hướng dẫn các bước chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất.

Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài 19006192 để được hỗ trợ.