Pháp lý doanh nghiệp 
Từ 01/8, duy nhất trường hợp nào không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ vẫn được bồi thường?
Một trong những điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 là phải có Giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, Điều 101 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
Điều 101. Trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.
2. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.
Theo đó, tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024 quy định:
Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, căn cứ khoản 4 Điều 101 và khoản 3 Điều 96 thì trường hợp duy nhất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được bồi thường về đất là: Đất nông nghiệp đã sử dụng trước 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Mức bồi thường đối với đất không đủ điều kiện được cấp Sổ
Theo khoản 4 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, việc bồi thường với đất không đủ điều kiện được cấp Sổ được quy định như sau
TT | Phân loại | Diện tích đất được bồi thường |
1 | Diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường về đất | Bằng diện tích đất thực tế bị thu hồi. |
2 | Đất có vi phạm pháp luật về đất đai và diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường. | UBND cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định hỗ trợ đối với từng dự án cụ thể. |
3 | Đất được giao không đúng thẩm quyền và diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường. |
Lưu ý: Diện tích được bồi thường không được vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai 2014.
Kết luận: Quy định không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ vẫn được bồi thường về đất chỉ áp dụng đối với đất đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Như vậy, trên đây là cập nhật của LuatVietnam về Trường hợp duy nhất đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ vẫn được bồi thường khi thu hồi. Nếu có vướng mắc về bồi thường giải phóng mặt bằng, bạn đọc vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
