Pháp lý doanh nghiệp 
Hiện nay, không ít người chưa thực sự hiểu các quy định về cấp Sổ đỏ với sang tên Sổ đỏ. Để biết sự khác nhau hãy xem những thông tin trong bảng phân biệt sự khác nhau giữa cấp Sổ đỏ và sang tên Sổ đỏ dưới đây.
Tiêu chí | Cấp Sổ đỏ | Sang tên Sổ đỏ |
Tên gọi pháp lý | Là thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. | Là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. |
Bản chất | Cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với thửa đất chưa có Giấy chứng nhận. | Thửa đất đã có Giấy chứng nhận mà nay chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. |
Trường hợp áp dụng |
|
|
Điều kiện | Có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận: - Có giấy tờ về quyền sử dụng đất (giấy tờ đứng tên mình) lập trước ngày 15/10/1993 - Hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh. - Hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho, thanh lý, hoá giá,... - Có một trong các giấy tờ tại trường hợp ở trên nhưng giấy tờ đó ghi tên người khác - Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, kết quả hòa giải… - Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình: đền, miếu, am, chùa, đất nông nghiệp,... | Khi có đủ các điều kiện sau: - Có Giấy chứng nhận; - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. Trong một số trường hợp phải có thêm các điều kiện khác. Xem chi tiết tại: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. |
Hồ sơ | - Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK) - Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 của Luật Đất đai 2024, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có). - Giấy tờ về nhận thừa kế với cả đất chưa có Sổ và và khi có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ. - Giấy tờ giao đất không đúng thẩm quyền/mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất. - Giấy tờ liên quan xử phạt hành chính về đất đai. - Văn bản/thỏa thuận/quyết định của Tòa về xác lập quyền với thửa đất liền kề… (khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP) | - Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK; - Hợp đồng ủy quyền (nếu có) - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. - Một trong các loại giấy tờ sau đây:
(căn cứ Điều 29, Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP) |
Cơ quan nhận hồ sơ | Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh |
|
Thời hạn thực hiện | - Đăng ký: Không quá 20 ngày làm việc - Cấp Sổ đỏ: Không quá 03 ngày làm việc | - Không quá 10 ngày làm việc - Riêng thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm thì thời gian là không quá 15 ngày làm việc |
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc. | ||
Kết luận: Trên đây là bảng phân biệt cấp Sổ đỏ với sang tên Sổ đỏ. Theo đó, cấp Sổ đỏ là cấp Giấy chứng nhận lần đầu; sang tên Sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192
