Hình thức sử dụng đất "chung" "riêng" trên Sổ đỏ có gì khác nhau?

Trong Sổ đỏ có bao nhiêu hình thức sử dụng?

Theo khoản 5 Điều 33 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, hình thức sử dụng đất tại mục 2 trên Giấy chứng nhận. Trong đó:

- Sử dụng chung: Thửa đất thuộc quyền sử dụng chung từ 02 người trở lên như từ 02 cá nhân hoặc từ 02 tổ chức hoặc sử dụng chung của vợ chồng hoặc của thành viên trong hộ gia đình.

- Sử dụng riêng: Thửa đất thuộc quyền sử dụng riêng của một người sử dụng đất là một cá nhân, một tổ chức, một người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Trong Sổ đỏ, hình thức sử dụng chung sẽ được ghi là "Sử dụng chung”; hình thức sử dụng riêng sẽ được ghi là "sử dụng riêng" kèm theo diện tích sử dụng. Trong đó, sẽ có các trường hợp sau đây:

• Thửa đất có phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người và có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của từng người thì ghi là ".. m² sử dụng chung; ... m² sử dụng riêng”;
• Thửa đất có nhiều loại đất, có hình thức sử dụng với từng loại đất khác nhau thì ghi lần lượt sử dụng riêng hoặc sử dụng chung với từng loại đất, diện tích đất

Ví dụ: Sử dụng riêng: Đất ở 120m2, đất trồng cây lâu năm 300m2; sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây hàng năm 200m2.

• Thửa đất có nhà chung cư mà chủ đầu tư đã bán căn hộ đầu tiên thì Sổ đỏ cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư thể hiện “Sử dụng chung”.

Đất sử dụng chung và sử dụng riêng có gì khác nhau?

Kết luận: Điểm khác biệt giữa hình thức sử dụng đất là “sử dụng chung” và “sử dụng riêng” là ai có quyền sử dụng đất và quyền quyết định khi thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Nếu “sử dụng riêng” thì người sử dụng đất có toàn quyền quyết định, “sử dụng chung” phải có sự thỏa thuận khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.