Hình thức sử dụng đất "chung" "riêng" trên Sổ đỏ có gì khác nhau?

Trong Sổ đỏ có bao nhiêu hình thức sử dụng?

Theo khoản 5 Điều 33 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, hình thức sử dụng đất tại mục 2 trên Giấy chứng nhận. Trong đó:

- Sử dụng chung: Thửa đất thuộc quyền sử dụng chung từ 02 người trở lên như từ 02 cá nhân hoặc từ 02 tổ chức hoặc sử dụng chung của vợ chồng hoặc của thành viên trong hộ gia đình.

- Sử dụng riêng: Thửa đất thuộc quyền sử dụng riêng của một người sử dụng đất là một cá nhân, một tổ chức, một người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Trong Sổ đỏ, hình thức sử dụng chung sẽ được ghi là "Sử dụng chung”; hình thức sử dụng riêng sẽ được ghi là "sử dụng riêng" kèm theo diện tích sử dụng. Trong đó, sẽ có các trường hợp sau đây:

• Thửa đất có phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người và có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của từng người thì ghi là ".. m² sử dụng chung; ... m² sử dụng riêng”;
• Thửa đất có nhiều loại đất, có hình thức sử dụng với từng loại đất khác nhau thì ghi lần lượt sử dụng riêng hoặc sử dụng chung với từng loại đất, diện tích đất

Ví dụ: Sử dụng riêng: Đất ở 120m2, đất trồng cây lâu năm 300m2; sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây hàng năm 200m2.

• Thửa đất có nhà chung cư mà chủ đầu tư đã bán căn hộ đầu tiên thì Sổ đỏ cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư thể hiện “Sử dụng chung”.

Đất sử dụng chung và sử dụng riêng có gì khác nhau?

STT	Tiêu chí	Sử dụng riêng	Sử dụng chung
1	Người có quyền sử dụng đất	Thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất như: Một cá nhân hoặc một hộ gia đình, hai vợ chồng, một cá nhân nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài.	Thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất/vợ chồng/các thành viên trong hộ gia đình
2	Người có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất	Một cá nhân: Toàn quyền quyết định.	Khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất được quy định như sau: - Trường hợp quyền sử dụng đất phân chia được theo phần nếu muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định. - Trường hợp quyền sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
		Một hộ gia đình: Phải có văn bản ghi nhận sự đồng ý của tất cả các thành viên gia đình.
		Hai vợ chồng: - Chuyển nhượng, tặng cho,… phải có sự đồng ý của cả vợ và chồng. - Thừa kế: Trường hợp 01 người chết trước thì di sản thừa kế là ½ trị giá thửa đất.

Kết luận: Điểm khác biệt giữa hình thức sử dụng đất là “sử dụng chung” và “sử dụng riêng” là ai có quyền sử dụng đất và quyền quyết định khi thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Nếu “sử dụng riêng” thì người sử dụng đất có toàn quyền quyết định, “sử dụng chung” phải có sự thỏa thuận khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp: Đất sử dụng chung và sử dụng riêng có gì khác nhau? Nếu còn vấn đề cần giải đáp, độc giả vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ, giải đáp.