Tiếng Anh 
RSS
Nhà nước quy định hạn mức giao đất đối với một số loại đất. Vậy hạn mức giao đất cho tổ chức hiện nay là bao nhiêu? Hồ sơ và thủ tục giao đất cho tổ chức được quy định như thế nào? Dưới đây là câu trả lời.
1. Điều kiện giao đất cho tổ chức sử dụng?
Căn cứ tại khoản 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024, giao đất cho tổ chức sử dụng việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cho tổ chức có nhu cầu sử dụng đất.
Nhà nước giao đất cho tổ chức thông qua 02 hình thức sau:
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
Giao đất cho các tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính muốn dùng đất nhằm mục đích xây dựng công trình sự nghiệp;
Giao đất cho các tổ chức nhằm mục đích xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án mà Nhà nước phê duyệt.
Giao đất để xây dựng trụ sở cơ quan Đảng, nhà nước, tổ chức chính trị hoặc tổ chức khác.
Giao đất cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất.
Giao đất để làm dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ.
(Căn cứ: Điều 118 Luật Đất đai 2024)
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
Giao đất cho các tổ chức kinh tế nhằm xây dựng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang hoặc cơ sở lưu giữ tro cốt.
Giao đất cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Giao đất cho tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất.
(Căn cứ: Điều 119 Luật Đất đai 2024)
Dựa vào căn cứ để giao đất quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024, có thể hiểu điều kiện cơ bản để tổ chức được Nhà nước giao đất bao gồm:
- Nếu là giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng: Phải có văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Nếu là giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư: Phải có văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
- Nếu là giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất:
- Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và quyết định đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư/văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư.
- Căn cứ vào quyết định đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư/quyết định chấp thuận nhà đầu tư/văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
- Trường hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có phân kỳ tiến độ hoặc việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ: Giao theo tiến độ của dự án đầu tư hoặc tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. Có hạn chế hạn mức giao đất cho tổ chức không?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Luật Đất đai 2024, các loại đất sau phải được giao trong hạn mức Nhà nước quy định, bao gồm:
- Đất nông nghiệp
- Đất ở.
Như vậy, cho đến hiện tại, Nhà nước không quy định hạn mức cho tất cả các loại đất, ngoại trừ 02 loại đất kể trên.
Dẫn chiếu quy định tại Điều 195, Điều 196 và Điều 176 Luật Đất đai 2024, khi liệt kê hạn mức giao đất nông nghiệp và đất ở, Luật chỉ bao gồm chủ thể “hộ gia đình, cá nhân” mà không hề đề cập đến cụm từ “tổ chức”.
Do đó, có thể thấy Nhà nước chỉ quy định hạn mức giao đất cho cá nhân và hộ gia đình chứ không hạn chế hạn mức giao đất cho tổ chức.
3. Trình tự, thủ tục giao đất cho tổ chức
Căn cứ tại khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thủ tục giao đất cho tổ chức được thực hiện như sau:
Bước 1. Nộp đơn xin giao đất theo Mẫu số 02a tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính; rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
Bước 3. Trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất. Hồ sơ gồm:
- Đơn xin giao đất
- Trích lục bản đồ địa chính/trích đo địa chính thửa đất.
- Tờ trình theo Mẫu số 03.
Bước 4. Cơ quan thuế sẽ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. UBND cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định giao đất.
Bước 5. Xác định tiền sử dụng đất/tiền thuê đất phải nộp theo quy định và gửi cho người sử dụng đất.
Bước 6. Sau khi nộp đầy đủ, cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp nghĩa vụ tài chính.
Bước 7. Thực hiện bàn giao lại đất và Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan về hạn mức cũng như thủ tục giao đất cho tổ chức. Nếu quý bạn đọc còn thắc mắc bất kỳ vấn đề nào, hoặc cần hướng dẫn chi tiết hơn về hồ sơ thủ tục, vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại 19006192 để được hỗ trợ.
