Pháp lý doanh nghiệp 
Để phục vụ cho chăm sóc, trông nom cây trồng, nhiều cá nhân, hộ gia đình dựng nhà tạm ngay trên đất trồng cây lâu năm. Vậy, đất trồng cây lâu năm có được xây nhà tạm không?
1. Nhà tạm là gì?
Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích:
- Thi công xây dựng công trình chính;
- Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác (phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng công trình và thời gian tồn tại của công trình tạm).
Theo đó, các công trình xây dựng tạm được xây dựng trên đất thổ cư (đất ở) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, đây là loại đất được sử dụng vào mục đích xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị.
2. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, cụ thể:
- Cây công nghiệp lâu năm gồm: Cây cao su, chè, ca cao, điều, cà phê, hồ tiêu, dừa,…
- Cây ăn quả lâu năm gồm: Cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, sầu riêng, xoài, vải, nhãn,…
- Cây dược liệu lâu năm gồm: Long não, sâm, hồi, quế, đỗ trọng…
- Các loại cây lâu năm khác gồm: Keo, xà cừ, hoa sữa, cây xoan, bạch đàn, bụt mọc, lộc vừng…
3. Có được xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm không?
Như đã trình bày ở trên, nhà tạm được xây dựng trên đất phi nông nghiệp (đất thổ cư), trong khi đó đất trồng cây lâu năm thuộc đất nông nghiệp và được sử dụng để trồng các loại cây nêu trên. Do đó, việc xây dựng nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm không được pháp luật cho phép.
Theo đó, người dân muốn xây nhà tạm phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất cây lâu năm sang đất thổ cư. Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai 31/2024/QH15, chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư phải được Ủy ban nhân cấp huyện/tỉnh cho phép và thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trong đó, Ủy ban nhân dân cấp huyện/tỉnh ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên các căn cứ sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép và phê duyệt;
- Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Xem chi tiết: Hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất
4. Tự ý xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm bị xử lý thế nào?
Theo khoản 2, 3 Điều 11 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, trường hợp chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở bị xử phạt như sau:
STT | Diện tích vi phạm | Mức phạt (nếu thuộc cấp xã) | Mức phạt (nếu thuộc phường, thị trấn) |
1 | Dưới 0,02 héc ta | 10 - 20 triệu đồng | 20 - 40 triệu đồng |
2 | Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta | 20 - 50 triệu đồng | 40 - 100 triệu đồng |
3 | Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta | 50 - 100 triệu đồng | 100 - 200 triệu đồng |
4 | Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta | 100 - 150 triệu đồng | 200 - 300 triệu đồng |
5 | Từ 0,5 héc ta trở lên | 150 - 200 triệu đồng | 300 - 400 triệu đồng |
Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân vi phạm còn buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Trên đây là giải đáp về Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà tạm không? Nếu còn vấn đề vướng mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.
