Pháp lý doanh nghiệp 
1. Đất thổ canh là gì?
Mặc dù được người dân sử dụng khá phổ biến nhưng pháp luật đất đai không có quy định hay giải thích thế nào là đất thổ canh. Căn cứ theo thực tiễn và nghĩa của từ “thổ canh” có thể hiểu đất thổ canh là đất trồng trọt, dùng để chỉ loại đất có mục đích là canh tác nông nghiệp.
Đất thổ canh là cách gọi phổ biến của người dân, nhất là từ những năm 90 trở về trước. Hiện nay, cách gọi này dần được thay thế bằng thuật ngữ theo quy định của pháp luật đất đai là đất nông nghiệp.
Bên cạnh đất thổ canh thì có đất thổ cư (đất ở), mặc dù đất thổ cư cũng không được pháp luật quy định hay giải thích nhưng khác với đất thổ canh, hiện nay, cách gọi đất thổ cư vẫn được sử dụng rất phổ biến.
2. Thời hạn sử dụng đất thổ canh
Vì đất thổ canh là đất nông nghiệp, mà cụ thể hơn là đất trồng trọt nên thuộc nhóm đất sử dụng có thời hạn. Nói cách khác, đất thổ canh là loại đất có thời hạn sử dụng.
* Thời hạn sử dụng là 50 năm
Căn cứ khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thuộc những trường hợp sau có thời hạn sử dụng đất là 50 năm:
- Đất trồng cây hằng năm
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định
Khi hết thời hạn sử dụng đất 50 năm thì cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn 50 năm mà không phải làm thủ tục gia hạn (căn cứ khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024).
* Thời hạn sử dụng không quá 50 năm
Điểm b, điểm c, điểm d Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định:
- Thời hạn Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê (nhưng không chắc chắn 100% sẽ được tiếp tục cho thuê hoặc được cho thuê thì không quá 50 năm).
- Thời hạn giao/cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì được xem xét, quyết định dựa trên thời hạn hoạt động của dự án hoặc đơn xin giao, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.
- Trường hợp dự án có thời hạn > 50 năm thì thời hạn giao, cho thuê đất được là theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn thì người sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn được quy định.
- Trường hợp không phải lập dự án đầu tư: Thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao, cho thuê đất, tuy nhiên không quá 50 năm.
Tóm lại: Đất thổ canh thường có thời hạn sử dụng là 50 năm, khi hết thời hạn sẽ được tiếp tục sử dụng hoặc được xem xét gia hạn tùy vào từng trường hợp cụ thể như quy định trên.
3. Cách chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư
Theo quy định tại Điều 123 Luật Đất đai 2024, việc chuyển từ đất thổ canh sang đất thổ cư (đất ở) phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư nếu có quyết định cho phép của UBND cấp huyện nơi có đất.
Để có quyết định cho phép của UBND cấp huyện nơi có đất cần thực hiện theo thủ tục dưới đây:
* Trình tự, thủ tục thực hiện
Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Bước 2. Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Bước 3. Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4. Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
Bước 5. Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.
Trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng, vừa chuyển mục đích sử dụng thì sẽ thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Trên đây là định nghĩa Đất thổ canh là gì và thời hạn sử dụng đất thổ canh là bao lâu, bên cạnh đó bài viết còn giúp người dân biết cách chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư. Nếu bạn đọc có vướng mắc hãy liên hệ ngay với LuatVietnam qua số 19006192 để được tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng.
