Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được phép sang tên Sổ đỏ
Diện tích tối thiểu là bao nhiêu?
* Diện tích tối thiểu là gì?
Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn (diện tích tối thiểu không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông).
* Diện tích tối thiểu của 63 tỉnh thành là khác nhau
Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
Như vậy, diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh, thành là khác nhau.
Xem chi tiết tại: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa của 63 tỉnh thành
Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được phép sang tên Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được sang tên?
Để biết thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được chuyển nhượng, tặng cho hay không thì cần biết điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Để được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì các bên phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định:
* Điều kiện của người chuyển nhượng, tặng cho
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi có đủ điều kiện sau:
- Đất không có tranh chấp.
- Có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Còn thời hạn sử dụng đất.
* Điều kiện của người nhận chuyển nhượng, tặng cho
Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai năm 2013, người nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp sau:
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất không quy định về diện tích tối thiểu. Theo đó, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được phép sang tên nếu các bên có đủ điều kiện theo quy định trên. Để sang tên nhanh chóng hãy xem tại: Thủ tục sang tên Sổ đỏ với 3 bước đơn giản.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Mua đất ở nơi khác, Sổ đỏ sẽ ghi thế nào? (09/12/2020 08:00)
- Cha mẹ bán đất: Khi nào cần và không cần sự đồng ý của các con? (01/12/2020 08:00)
- Để không bị lừa khi mua đất phải biết 9 điều sau (26/11/2020 08:00)
- Hộ gia đình mua đất: Sổ đỏ đứng tên cha mẹ hay ghi cả tên con? (22/11/2020 15:00)
- Khi mua đất diện tích được tính theo Sổ đỏ hay thực tế? (19/11/2020 08:00)
- 3 trường hợp được bán nhà đất khi cầm Sổ đỏ đứng tên người khác (16/11/2020 08:00)
- Mua đất phân lô bán nền 2021: Điều kiện, hồ sơ, thủ tục mới nhất (13/11/2020 08:00)
- Lưu ý: Người hưởng lương thường xuyên không được mua đất trồng lúa (02/11/2020 08:00)
- Người bán không đưa Sổ đỏ, sang tên thế nào? (19/10/2020 14:00)
- Thủ tục mua đất không Sổ đỏ được thực hiện thế nào? (21/09/2020 08:00)
- Năm 2021, sang tên Sổ đỏ cần những điều kiện gì? (18/01/2021 14:30)
- 2 "rủi ro" nếu không tính được chi phí làm Sổ đỏ (18/01/2021 08:00)
- Mua nhà tái định cư: Đối tượng, điều kiện và thủ tục thực hiện (17/01/2021 13:00)
- 26 giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất mà người dân cần biết (16/01/2021 10:00)
- Sổ đỏ bị cấp sai số thửa thì phải làm thế nào? (16/01/2021 08:00)
- Năm 2021, xây nhà trên đất 50 năm bị xử phạt thế nào? (15/01/2021 14:30)
- Danh sách 12 loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm (29/06/2020 07:05)
- Toàn bộ giấy tờ để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (28/06/2020 07:00)
- Hướng dẫn thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất 50 năm (26/06/2020 06:53)
- Tự ý sang tên Sổ đỏ khi không đủ điều kiện bị phạt thế nào? (25/06/2020 07:28)
- 3 trường hợp chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ (24/06/2020 12:55)