Thửa đất nhỏ hơn 30m2 vẫn được cấp và sang tên Sổ đỏ
Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp Sổ đỏ
Tại các đô thị việc người dân đang sử dụng đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh khá phổ biến. Dự liệu được trường hợp này xảy ra trên thực tế thì pháp luật đã quy định về điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”
Như vậy, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) nếu đủ 02 điều kiện sau:
- Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
- Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Khi thỏa mãn 02 điều kiện trên thì thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp Giấy chứng nhận.
Hà Nội: Thửa đất nhỏ hơn 30m2 vẫn được cấp Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được sang tên
Pháp luật đất đai không quy định diện tích tối thiểu để được sang tên mà khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì các bên tham gia giao dịch phải có đủ điều kiện, cụ thể:
* Điều kiện bên chuyển nhượng (bên bán), bên tặng cho
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
- Đất không có tranh chấp.
- Có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
* Điều kiện bên nhận chuyển nhượng (bên mua), bên nhận tặng cho
Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp sau:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Kết luận: Khi thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được cấp Sổ đỏ và sang tên nếu đáp ứng được điều kiện theo quy định trên. Để sang tên nhanh chóng hãy xem tại hướng dẫn các bước sang tên Sổ đỏ.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

Đăng ký Kênh Youtube LuatVietnam
Để xem chính sách mới tại đây
- 7 điều cần biết khi cấp, sang tên Sổ đỏ cho đất mua trước 2008 (05/04/2021 09:01)
- 3 khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ cho đất có giấy tờ (23/03/2021 08:00)
- Thủ tục đổi Sổ trắng sang Sổ hồng 2021 mới nhất (22/03/2021 09:00)
- Có biên lai nộp thuế hàng năm được miễn sử dụng đất khi làm Sổ đỏ? (15/03/2021 08:00)
- Đất giao không đúng thẩm quyền là gì? Có được cấp Sổ đỏ không? (03/03/2021 08:00)
- Nhà đất bố mẹ để lại, xin cấp Sổ đỏ có phải mất tiền? (19/02/2021 16:00)
- Video: Người dân tự làm Sổ đỏ 2021 phải biết 6 điều này (19/02/2021 10:00)
- Sử dụng đất ổn định sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ? (17/02/2021 08:00)
- Có được xác định đất sử dụng ổn định khi cấp Sổ đỏ thông qua hàng xóm? (15/02/2021 19:00)
- Năm 2021, thời gian cấp, sang tên Sổ đỏ có được rút ngắn? (05/02/2021 08:03)
- Điều kiện, thủ tục làm Sổ đỏ cho đất do cơ quan, đơn vị phân (12/04/2021 15:00)
- 7 điều kiện nhà ở xây dựng không phép, trái phép không bị phá dỡ (10/04/2021 15:17)
- Đất do UBND xã, phường, thị trấn giao sau 2014 có được cấp Sổ đỏ? (09/04/2021 15:00)
- 3 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất 2021 mới nhất (08/04/2021 15:00)
- Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2021 là bao nhiêu? (07/04/2021 15:00)
- Đất xen kẹt là gì? Có được cấp Sổ đỏ và xây nhà không? (06/04/2021 15:00)
- Mẫu Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Mẫu số 04a/ĐK (26/07/2020 08:03)
- 4 quyền đối với thửa đất liền kề mà người dân phải biết (24/07/2020 08:28)
- Thủ tục làm Sổ đỏ khi đất thuộc nhiều xã, phường, thị trấn (23/07/2020 08:31)
- Đừng vội mua nhà đất nếu không biết 5 quy định sau (22/07/2020 08:32)
- 10 trường hợp miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước (21/07/2020 08:30)